宮原建工（株）
千葉県知事許可 第000097号カネケン京葉コミュニティ（株）
千葉県知事許可 第000447号解体工事とは
解体工事ってね、簡単に言うと「古い建物をぶっ壊して更地にする工事」のことです。うちのときはね、築40年の親の家を壊すことになったんですけど、最初「解体工事って何をするの？」って全然わからなかったんですよ。結局、専門業者さんに来てもらって初めて理解しました。 建物を解く工事には結構な費用がかかるんですけど、ここで重要なのが「助成金」です。世田谷区や品川区、練馬区みたいに、自治体によって補助金を出してくれるところが多いんですよ。うちも申請したら30万円もらえました。だから必ず住んでいる自治体に確認することをお勧めします。 業者選びが最大のポイントですね。相場は建坪や建物の状態で変わりますけど、80平方メートル未満だと比較的安くなります。でも一番大事なのは「複数の業者から見積もりをもらう」ことです。うちは3社比較して、対応の良い業者を選びました。安いだけじゃなく、説明がわかりやすい業者を選ぶと後悔しませんよ。
船橋市の解体工事事情
おっす!船橋の解体案件、ここんとこ増えてんだよな。京葉線沿線の工業地帯と、住宅地が混在してっから、老朽家屋の相談が絶えねぇ。特に南側の湾岸エリアは潮風の影響で建物の劣化が早ぇ。台風シーズンの前後に「壊さなきゃ」って決断する人、多いぜ。
そうですね。船橋は人口62万超と、ちょうど解体ニーズが顕在化する規模帯なんです。データを見ると、築40年超の木造戸建が相当数あって、相続問題や空き家対策で解体を検討される方がこの1-2年で増えました。あと補助金のご質問も本当に多いんですよ。世田谷や品川と同じくらい関心が高い。
補助金か。あれだ、家を壊す時って最初「いくら掛かんの?」と「助成金出んの?」が気になるでしょ。正直、現場見ねぇと相場は分かんねぇよ。80平米未満の小規模物件と200平米超じゃ、ぶっ壊す手間も廃材の量も全然違う。あと重要なのは隠れたやつら。
「隠れたやつら」ですか?笑
アスベストだよ!旧基準の断熱材とか、倉庫の波板とか。そういう特殊な処分が加わると、一気に費用が跳ね上がる。ガス管の撤去とか下水道の切り替えも然り。だからこそ現地調査が命なんだ。適当な見積もり出す業者は論外。
まさにそこです。船橋市内でも事前調査に差が出てるんですよ。実績のある業者さんを選ぶには、アスベスト対応実績や騒音粉塵対策の具体例を聞くのが吉です。あと契約前に「別途費用の可能性」を明記してくれるかどうか。それと船橋市の助成金制度について、正確な情報を提供できる業者かどうかもポイント。残念ですが、周辺自治体の制度と混同してる営業さん、まだいますので。
ほんとだ。こっちは壊すプロだけど、補助金や行政書類は素人だからな。だからアヤカみてぇなやつと組まねぇと、お客さんに迷惑かける。あと、解体した後の廃材処分も大事。産廃許可持ってねぇ業者も存在する。混合廃棄物で不法投棄とか、ほんまにあるんだぜ。事故につながることもある。信頼できる業者選びが全てだ。
船橋市で対応できる主な解体工事
木造空き家解体
戸建木造住宅の全解体・廃材処分
船橋の物件、この季節は台風シーズン前だから今が解体チャンスだな。木造だから手早く進められる。ただ沿岸部に近いから塩害で木が傷んでることもある。廃材の分別も厳しくなってるし、アスベスト調査は必須だ。
そうですね。船橋は人口多いから近隣対策が重要です。事前に町会へ届け出て、工事期間の騒音・粉塵対策をしっかり示さないと。あと補助金なんですが、千葉県や船橋市の空き家対策事業で解体費補助が出る場合もあります。契約前に確認しましょう。
なるほど。内陸と沿岸で地盤も違うから、基礎撤去の深さも変わってくる。廃材は産廃業者との連携が命だ。木屑、鉄くず、混合廃棄物、分別がうるさい。
その通りです。あと所有者が複数名だったり、相続登記が終わってない物件もあります。工事前に権利関係を整理しておかないと後でトラブルになりますから、弁護士との連携も視野に入れます。
カーポート撤去
古いカーポート・物置の撤去処分
船橋のカーポート撤去案件ですな。東京湾近いから塩害対策で金属が傷みやすい。あと住宅密集地が多いから、騒音・粉塵で近所トラブルになりやすい。アスベスト含有パネルの可能性も高い昭和物件が多いんで、事前診断が必須ですよ。
おっしゃる通りです。船橋は成田へのアクセス路線もあって建築ラッシュが続いた地域ですから、築30年超の老朽化カーポートが山ほどある。行政では撤去補助制度を打ち出してるケースもあるので、お客さんにはまず市役所に相談させます。廃材処分も明確に見積もらないと後でもめます。
その通り。うちは廃材分別を厳格にやってる。金属スクラップと混合廃棄物を分けて、適正な処理業者に流す。冬場の強風対策も船橋特有のポイント。撤去中に隣地に飛散させたら大問題ですからね。養生シート張りはケチらん方が無難です。
見積もり段階で「安さだけ」で選ぶお客さんいますけど、後々のトラブルが高く付く。親方みたいに経験と実績がある業者を紹介して、三社見積もりで比較させるのが得策です。契約書もしっかり交わして、工期と廃材処分費用を明記させます。
店舗内装解体
退店時の内装スケルトン解体
船橋は海も近けりゃ商業地帯も密集してるから、店舗解体は厄介なんだ。この季節、台風前に急いで退店する飲食店が多い。うちは塩害対策で金属部分の腐食チェック、あと隣店舗への養生は絶対だ。粉塵が飛ぶと苦情になる。
そうですね。船橋市は工業地帯も多いから、建設廃材の処分も混雑しやすいです。事前に廃棄物処分業の許可確認と処分業者の手配が重要ですね。あと旧テナントの場合、アスベスト対応が必須になることも多い。事前調査の予算もご説明しています。
そこだ。80年代～2000年代の築物件だと、内装材にアスベストが含まれてることがある。除去費用だけで150万前後かかることもあるし、届出も複雑だ。見積もり前に必ず調査させてもらう。
正しいご判断です。船橋は特に駅前再開発が進んでいるので、新しい物件なら手軽ですが、既存テナントは注意が必要。契約書に解体責任と費用負担を明記することをお勧めしています。オーナーとテナントでトラブルになるケースが多いんです。
その他の解体工事
- ブロック塀解体
- 鉄骨造解体
- アスベスト除去
- RC造解体
- プール撤去
- 瓦撤去・処分