（株）有光組
愛媛県知事許可 第000064号（株）渡部建興
愛媛県知事許可 第000188号掛川建設（株）
愛媛県知事許可 第000221号（株）青木塗装店
愛媛県知事許可 第000233号（株）杉野工務店
愛媛県知事許可 第000398号防水工事とは
防水工事というのは、建物の屋根やバルコニー、ベランダといった雨が当たる場所に、水が染み込まないようにコーティングや防水材を施す工事のことです。工程としては、既存の防水層の撤去、下地の清掃、新しい防水材の施工という流れが基本になります。ここを押さえれば大丈夫なのは、防水工事は定期的なメンテナンスが必要だということです。一般的に防水層の耐用年数は10年から15年程度ですので、その時期が来たら早めの対応がおすすめです。費用相場としてはバルコニーで1平方メートル当たり5,000円から15,000円程度が目安になってきます。予算が心配な場合は、助成金や補助金を活用できる自治体も増えていますので、まずは地域の制度を確認することをお勧めします。カバー工法という既存の防水層の上から新しい材料を重ねる方法もあり、解体費用を抑えることも可能です。信頼できる業者選びと明確な見積もり取得が、後々のトラブル回避につながりますよ。
松山市の防水工事事情
ハルカさん、松山も梅雨～秋口にかけてジメジメだし、台風も多いからね。戸建てだろうがマンションだろうが、バルコニーやベランダの防水工事の相談は年々増えてるんだよ。特に築10年前後の物件が要注意だな。
あ、うちのときもそうでした。ベランダから雨漏りが…。でも実際のところ相場がいくらなのか、どの工法選べばいいのか、全然わからなくて。助成金も出るって聞いたんですけど、松山市って補助金あるんですか？
松山は県庁所在地だから、市独自の制度もあるし、愛媛県のリフォーム補助もチェックする価値ありだな。ただ条件が結構厳しくて、防水工事単体では対象外のことも多い。トイレやキッチン改修と組み合わせると認められたり、要は自治体に一度確認するしかないんだよ。
なるほど…。それで業者さん選びなんですけど、ベランダ防水って耐用年数ってどのくらい持つんです？結局、費用かけても10年でダメになったら嫌じゃないですか。うちはできるだけ長く持たせたくて。
そこだよ。防水工法で大きく変わるんだ。ウレタン塗膜系は8～10年、FRP防水なら10～15年、シート防水だと12～20年。松山みたいに塩分を含んだ風が吹く地域は劣化が早まるから、材料グレードをワンランク上げることもある。相場としちゃあ、ベランダの広さにもよるけど、ウレタン系が15～30万円、シート系なら25～45万円が目安かな。
25～45万円ですか。我が家はシート防水にしたんですけど、35万円でした。業者さんには「松山は海風の影響考えると、ちょっと上等な材料のほうが後々楽」って言われて。結果として今4年目ですが全然問題ないです。あ、でも工事中の家族の生活も大事ですよね。どのくらい期間かかるんですか？
ベランダなら3～5日あれば十分だな。養生期間を含めてだから、実作業は2～3日程度。ただし雨が降ると工程が伸びるから、梅雨時期は避けたほうがいい。秋口の9月中旬以降が現場では狙い目。業者もスケジュール空いてる傾向だし、天気も安定しやすい。マンション共用部の屋上防水ともなれば規模が違うから、管理組合の判断で進めることになるけど、これはもっと慎重に計画を立てるべきだね。
松山市で対応できる主な防水工事
ベランダFRP防水
ベランダ床面のFRP樹脂による防水層形成
松山市はね、瀬戸内海側だから雨は少ないけど、夏場の紫外線がきついんですよ。FRP防水は樹脂が硬化するから耐久性は高いんだけど、この地域だと5年目くらいで上塗りメンテが必要になる。コーキングの劣化も早い。あと、たまに来る台風の時に排水がしっかりしてないと水が溜まりやすいんで、勾配の取り方が勝負です。
やっぱり松山は日差しが強いんですね。前にリフォーム会社から「FRPは10年持つ」って聞いたんですが、実際はそんなに短いんですか？あと、子どもがベランダでよく遊ぶから、歩き心地とか安全性も気になるんです。費用感はどれくらいですか？
現実的には、しっかりした施工なら7～8年は保つけど、松山の気候だと定期的なチェックが大事。費用は15～25万円くらいが相場だね。FRPは表面がツルツルだから、雨の日は滑りやすいんで、お子さんがいるならトップコートに滑り止め材を混ぜることをすすめます。ウレタン防水より施工期間が短くて、すぐ使えるのが利点ですよ。
屋上ウレタン防水
屋上・陸屋根のウレタン塗膜防水
松山は瀬戸内気候で雨が少ないのが幸いですが、夏の日差しが強烈でしょう。ウレタン防水は紫外線に弱いから、上から遮熱トップコートを必ず乗せる。そうしないと5年で劣化が進む。あと、春先の湿度で下地の乾きが甘くなりやすいから、施工時期は5月中旬以降がベストです。
日焼け対策まで考えるんですね。前のリフォーム業者は「10年もつ」と簡単に言ってたけど、実際はトップコートの有無で全然違うんですか？それと工期はどのくらい見ておけばいいですか？夏休み前に完工したいんです。
トップコートあるなしで耐久年数は5年は変わります。工期は下地処理を含めて7～10日が標準。梅雨入り前なら6月上旬で着工すれば7月上旬には終わる。ただし雨が続くと乾燥が伸びるから、天気予報を睨みながらの判断になります。松山でもゲリラ豪雨が増えてるから、防水の質が本当に大事ですよ。
6月着工なら現実的ですね。やはりちゃんとした職人さんに見てもらう価値がありそう。予算感はどうなんでしょう？
外壁シーリング打ち替え
サイディング目地のシーリング材撤去・打ち替え
松山市は瀬戸内海の影響で塩分を含んだ風が吹くから、シーリング材の劣化が進みやすいんですよ。特に南西向きの壁は紫外線も強い。打ち替えなら高耐久の変成シリコンかポリウレタン系をお勧めしますね。既存材を完全に撤去して、新しい下地調整材を入れないと、すぐにまた割れちゃいます。
なるほど。前に塗装で業者さんに「5年持つ」って言われたんですけど、実際は3年で目立ち始めました。今回はどのくらい持つんですか?それに、工事中は家の中に匂いが入ったりしますか。小さい子がいるので心配で。
変成シリコンなら一般的に8年から10年持ちますよ。ポリウレタンはさらに長い。匂いは施工後1、2日あります。松山は風通し良い土地柄だから、窓を開けて対応すればそこまで問題ない。工事期間は面積にもよりますが、30坪の家なら3日から4日が目安です。足場代も含めると総額は80万から120万ですね。
やっぱり結構かかるんですね。でも塩害で家が傷むのは避けたいし、子どもにも長く安心な家を残したい。職人さんの目で、今の我が家の劣化状態は急いだ方がいいレベルですか。
今だからこそ対応しておくべき時期です。放置するとシーリングの隙間から雨が侵入して、サイディング裏の躯体まで傷みます。松山市は湿度も高いから内部結露も起こりやすい。後で大規模改修になるより、今のうちに手を打つのが家族の負担も最小限で済みますよ。
その他の防水工事
- 地下室止水
- 浴室防水
- シート防水
- 防水トップコート再塗装
よくある質問
松山市の相場ですと、8畳程度のベランダで15万から25万円が目安になります。ウレタン防水なら安めですが、FRP防水は耐久性が高く20万前後。瀬戸内気候の塩害対策も考えると、中級グレードの材料選びをお勧めしています。現場の状態で変動します。
耐用年数の目安ですが、工法によって変わります。ウレタン防水は安価ですが8年程度、シート防水は15年近く持つものもあります。見積もり時に「どの工法で何年保証か」を必ず確認してください。補助金対象になるケースもありますので、施工会社に相談しましょう。
松山市では2024年度、外壁・屋上防水工事に対して工事費の最大20パーセント、上限20万円の補助制度があります。ただし申請は工事前に必須で、指定業者が限定されます。お客様の状況によって対象外になることもあるため、まずは市役所建築課か当社にご相談ください。
既存の防水層が5年以上経過していれば、葺き替えがお勧めです。松山市は雨が多い地域ですから、部分補修だと数ヶ月で同じ場所から漏れることが多い。断面を見て躯体が傷んでいなければ、防水材を全て剥がして新しく施工し直すのが安心です。現地確認させてください。