（株）岡崎工務店
（株）有光組
（株）渡部建興
（株）青木塗装店
掛川建設（株）
建築一式工事とは
「建築一式工事」って、えっ、それってどういう工事なんですか？自分も最初意味がわかりませんでした。簡単に言うと、アパートやマンション、住宅、工場、倉庫みたいに、複数の工事が組み合わさった大きなプロジェクト全体を請け負う工事のことなんです。基礎を作って、柱を立てて、屋根を葺いて、電気や水道を引いて…こういった色々な工事を一社でまとめて管理する感じですね。だから小さな修理じゃなくて、本当に一から建物を作り上げるような案件が対象になります。費用の相場も建物の種類によってバラバラで、平屋なら坪単価50万～70万くらい、マンションなら100万以上になることもあります。ちなみに古い屋根を新しく葺き替える工事とか、既存の壁にカバー工法で新しい材料を貼る工事は、これに該当しないんです。あと、自治体の補助金が出ることもあるから、事前に役所に相談するのも大事ですよ。複雑な工事だからこそ、きちんと理解することが重要なんですね。
松山市の建築一式工事事情
うちの地域じゃね、松山は瀬戸内の気候で雨も少ないし、被害ってほどじゃないんだけど、建築一式工事となると話は別よ。特に最近、アパートやマンション、倉庫から工場まで、いろんな規模の建築が増えてきたでしょ。相場の相談も多くなってね。大事なのは、どこの業者に頼むかってことじゃなくて、長く付き合えるかどうかなんです。うちなんて30年前の物件でも何かあったら連絡もらう。それが地元工務店の強みだと思ってるんですよ。
それすごくわかります。うちのときはね、新築するときに3社見積もり取ったんですけど、やっぱり相場感って大事じゃないですか。住宅一式で2500万から3500万くらいが松山の相場だって聞きましたけど、正直びっくりしました。それでうちは土地が小さめだったから、2階建ての平屋風にして、1800万くらいで収めたんです。でも子どもが増えたから後悔してます。建築一式工事って、一度決めたら後から直すのすごく手間じゃないですか。
そうそう、そこですよ。建築一式って、基礎から仕上げまで全部含まれるわけ。だから設計段階で、20年後の家族形態まで考える必要があるんだよね。松山市内でも郊外と中心部で土地代も変わるし、リフォームなら工事保険の話も出てくる。うちはね、施工後も毎年春に点検に回るんです。そういう「長く見守る関係」が、地元だからこそできるんだと思ってる。大手ハウスメーカーじゃ、10年経ったら窓口も変わっちゃいますからね。
あ、そういえば工事保険って、加入しておいた方がいいんですか。うちのときは説明されたんですけど、ぶっちゃけ何に使うのか…という感じで。実際のところ、火災や盗難、あとは作業員のケガもカバーするって聞いたんですけど、費用相場ってどのくらい。それもコスト判断に入れておけばよかったなって思うんです。あと、建築一式工事区分ってすごく幅広いじゃないですか。倉庫と工場じゃ相場も全然違うし。
そりゃあ工事保険は、数万円程度だから、むしろ入らないわけにはいかないんだよ。松山みたいな地方都市でも、工事中のトラブルはゼロじゃありませんからね。倉庫なら1000万以下で済むけど、工場建築となると5000万超えることだってある。公民館みたいな公共工事なら、入札制度で価格決まるし。だからこそ、最初の相談が肝心なんですよ。うちの地域じゃ、町内会の仲間からの紹介も多いから、その人たちの「あの工務店は後まで面倒見てくれた」って評判が何より大事。相場で選ぶより、信頼で選ぶ。それが30年商売してきた実感です。
松山市で対応できる主な建築一式工事
戸建て新築
木造・鉄骨造の戸建住宅を基礎から内装まで一貫施工
松山は瀬戸内気候で台風の影響も受けやすいから、基礎から屋根まで地元の気象に合わせた施工が大切なんです。私たちは30年この土地で家を建ててきたから、どの工法が松山に適しているか熟知してます。新築なら長期保証と定期点検で、20年30年と安心が続く。大手と違って、町内会の付き合いもあるから、何かあったときはすぐ駆けつけられます。
実は前のリフォームで大手メーカーに任せたら、細かい要望が伝わらなくて後悔してるんです。松山の湿度も高いし、子どもたちが快適に過ごせる家にしたいから、設計段階で意見が反映されるか心配で。シゲルさんはどれくらいの期間で新築が完成しますか。それと総額の目安って、坪単価でどのくらいが妥当なんでしょう。
通常5ヶ月から7ヶ月で完成です。坪単価は最近65万から80万程度が相場でしょう。ただしハルカさんのご家族の意見をしっかり聞いて、長く住む家だからこそ細部にこだわる。追加費用が膨らまないよう契約時に全部詰めておくのが、地元工務店の強みです。松山の気候に合わせた通風設計も考慮しますから、光熱費も削減できますよ。
フルリノベーション
既存住宅の内外装・設備を全面刷新する大規模改修
ハルカさんとこの話は聞きましたよ。フルリノベーション考えてるって。松山は台風の影響もありますし、瀬戸内の湿度で木も傷みやすい。地元の気候を知ってる工務店と組めば、長く安心ですよ。うちは30年この町にいますから、施工後も何かあればすぐ駆けつけられる。これが大手とは違う強みです。
そうですね、シゲルさんのお話は心強いです。ただ、うちは予算が限られてて。前に別の業者さんと打ち合わせしたら、見積が想像の倍でした。子どもの学費もあるし、どこまで手を入れるか家族で意見が割れて。実際、優先順位って何から決めるべきですか。
いい質問ですね。台風対策と水回りが先です。松山は強風が来ますから、屋根と外壁をしっかりしないと後々高くつく。次に台所とお風呂。そこで毎日の生活が変わる。段階的にやることで予算も抑えられますよ。地元で長く住むなら、焦らず10年単位で考えることです。
段階的、ですか。目からウロコです。夫は全部一度にやらないと手間だって言ってたんですが、実際は計画的にやれば逆に効率的かもしれませんね。まず屋根と台所、お風呂から始めて、様子を見ながら進める感じですね。見積も複数取ってみます。
マンション大規模修繕
外壁・屋上防水・共用部の計画的修繕工事
松山市のマンションは瀬戸内の塩害と夏の日差しがキツいんで、外壁修繕は本当に大事ですよ。うちは地元で30年やってるから、この地域の気候に合わせた防水材の選定や施工方法を熟知してます。大規模修繕は10年スパンの長い付き合いになるので、町内会とも連携して、修繕後も定期点検でサポートする。そこが大手との違いです。
そうですね。前回のキッチンリフォームで大手チェーン店を使ったんですが、完成後のトラブル対応が遅くて。地元の業者さんなら、何かあったときにすぐ駆けつけてもらえるのは心強いです。ただ、見積もり比較は絶対に複数社やりたいんです。シゲルさんとこの価格感は信頼できますけど、家族会議で決めるので。
それが正しい判断ですよ。ハルカさんのように複数見積もりで比較するお客さんほど、結果的に失敗が少ない。うちは松山市内の施工実績も多いので、同じマンションの修繕事例も見てもらえます。台風シーズン前に着工できると、防水効果も最大限引き出せますから、スケジュール相談も含めてご検討ください。
その他の建築一式工事
- 住宅増築
- 二世帯改築
- 店舗併用住宅
- 賃貸アパート建築
- 古民家再生
- 耐震補強
- バリアフリー改修