西条建設（株）
（株）今井工務店
（株）今井組
（株）野村建設
建築一式工事とは
「建築一式工事」ってなんですか？って最初思いました。簡単に言うと、家やアパート、工場みたいに「大きな建物全体を建てる工事」のことなんです。屋根から壁から基礎から、ぜんぶまとめてやる感じですね。 単純に「建築工事」と言うと、実は色々な種類があるらしくて。柱を立てるのは「大工工事」、電気つけるのは「電気工事」とか、細かく分かれてるんです。でも「建築一式工事」は、そういった全体を統括して、アパート建築費用の相場とか、マンションや住宅、工場、倉庫、平屋みたいに「いろんな建物の全工程」をまとめてやっちゃう工事なんですよ。 あ、それでこのタイプの工事って、値段の相場も建物の種類によって全然違うんですね。アパートなら何千万、倉庫ならもっと安いみたいな。それと葺き替えとか屋根のカバー工法みたいに、既存の建物を直す時もこの分類に入ることあるんです。実務的には、特定建設業許可が必要な大型工事が多いので、費用も工期も大きいんだなって感じました。
西条市の建築一式工事事情
うちの地域じゃね、西条市は瀬戸内海にも近い土地柄で、塩害の影響を受けやすいんですよ。だから建築一式工事でも、材料選びから施工方法まで、地域特性を理解してる業者と長く付き合えるかが本当に大事なんです。うちはね、アパートや倉庫、工場の新築から大型リフォームまで手がけてきたんですが、相場だけで決めるお客さんは後々後悔するんですよ。建築工事の流れにしても、この土地の気候変動を見越した進め方ってのがあるんです。
あ、そうなんですね。うちのときはね、平屋の建て替えで迷ったんですけど、相場がどのくらいなのか全く分からなくて。それで複数の業者から見積もりを取ったんです。住宅だと坪単価で言われることが多いんですが、実際には基礎工事や防水、塩害対策の上乗せで20パーセント、30パーセント変わってくるじゃないですか。建築工事区分って、一般人には難しいですよね。どこまでが建築一式に含まれるのかで予算が全然変わります。
その通りですよ。建築工事の種類ってのは、大きく分けて建築一式と専門工事に分かれるんですが、たとえば公民館や倉庫みたいな大型案件だと、構造だけ見積もる業者もいれば、完全に仕上げまで含めるところもある。うちの地域の町内会からの依頼も多いんですが、長く使う施設だからこそ、アフターサービス込みで考えないといけません。最初の費用相場だけで飛びつくと、十年後に大きな修繕が必要になったりするんですよ。建築工事保険の話もそこに関わってきます。
なるほど。うちは結局、地元で昔から知ってる工務店さんに決めました。家族会議でも、「安さだけで選ぶと子どもたちの世代が困る」って、親も言ってたんです。実際に工場や倉庫の建築費用の相場を調べると、坪当たり15万から25万円くらいが目安だって分かったんですけど、西条市は潮風の影響で防食処理が必須になるから、その分上乗せになると説明されました。アパートやマンション建築となると、さらに複雑ですし。正直、最初は建築工事の流れだけで三ヶ月かかると知ってビックリしたんです。
そこですよ。建築工事の流れってのは、単なる施工期間じゃなくて、許認可から打ち合わせ、天候対応まで全部含まれるんです。この地域は春から初夏にかけて雨が多いし、秋から冬は強い風が吹くから、工程表だけで判断しちゃいけません。うちは常に十年先、二十年先を見据えたメンテナンス計画を提案するんです。だから地元の町内会の人たちからも、「シゲルさんなら」って声がかかるわけ。長く付き合える関係ってのは、最初の契約書にどれだけ丁寧に書き込むかで決まるんですよ。それが本当の建築工事保険の価値だと思います。
西条市で対応できる主な建築一式工事
戸建て新築
木造・鉄骨造の戸建住宅を基礎から内装まで一貫施工
西条市での新築戸建ては、台風シーズンの風対策と夏場の湿度管理が大事なんです。私たちは地元の気候を熟知してるから、基礎から屋根まで地域仕様で施工します。何かあったときも、すぐ駆けつけられる距離ですし、20年30年の長期保証で安心いただけます。
そうですね。前のリフォームで大手チェーン店使ったとき、雨漏りの対応が遅くてイライラしました。地元工務店なら顔が見えるし、家族も納得しやすいです。ただ、新築となると予算が限られるので、木造と鉄骨造どちらがコスパ良いですか。
いい質問ですね。西条の気候なら木造でも十分ですが、メンテナンス費用を考えると鉄骨造のほうが長期的には安いケースが多い。初期費用は鉄骨が高めですが、お子さんの成長段階で間取り変更も柔軟に対応できるメリットもあります。
なるほど、将来の変更にも対応できるのは魅力的です。地元ならではの知恵で、無駄のない提案をしてくれるんですね。やっぱり信頼できる工務店を選ぶのが家族の安心につながります。
フルリノベーション
既存住宅の内外装・設備を全面刷新する大規模改修
西条市は台風被害が多いから、フルリノベーションなら屋根や外壁の耐久性が本当に大事です。私たちは地元で30年やってるので、この地域の気候癖をよく知ってる。大手チェーン店だと標準仕様で対応されて、後で雨漏りなんてことになりかねない。地元工務店なら施工後も町内で顔を合わせますから、手を抜く気にはなりませんよ。
そうですね。実は前回のリフォームで大手業者に頼んだら、完工後に不具合が出たのに対応が遅かったんです。でも正直、フルリノベーションって予算が心配で。地元工務店さんだと相見積もりしやすいですか？あと子どもが3人いるので、工事中の騒音や工期が家族に影響しないか心配なんです。
もちろん相見積もり大歓迎です。西条市内なら移動も短いから、実は工期も短縮できることが多い。それにうちは住みながらのリノベーションも得意で、子どもたちへの配慮もします。町内会でも情報共有できますしね。長く住まう家だからこそ、信頼できる人に託してほしいんです。
マンション大規模修繕
外壁・屋上防水・共用部の計画的修繕工事
西条市は瀬戸内の気候ですが、台風シーズンは屋上防水と外壁が傷みやすい。私も40年この地で工事してますが、大規模修繕は先延ばしが一番危険ですよ。ここは職人不足だから地元の信頼できる工務店を選んで、後々の不具合も気軽に頼めると安心です。町内会でも修繕の相談を受けますが、やはり長期保証がついてる工事が大事です。
わかります。私たちも3年前に隣の西条で外壁塗り替えをしたんですが、業者選びで本当に迷いました。家族会議で相談したら、やはり見積もりの安さだけでなく、工事中の騒音や工期、修繕後のメンテナンス体制を確認するべきだと学びました。シゲルさんみたいに地元の顔が見える工務店だと、何か問題が出たときも直接相談できるのが心強いですね。
その通り。外壁と屋上防水は10年スパンで考えて、共用部も段階的に直すと無理がない。地元密着だからこそ、住民さんのライフプランに合わせた提案ができる。西条の降雨量考えても、防水工事は手を抜けない部分です。信頼関係があれば、万が一の不具合もすぐ対応できますから。
その他の建築一式工事
- 住宅増築
- 二世帯改築
- 店舗併用住宅
- 賃貸アパート建築
- 古民家再生
- 耐震補強
- バリアフリー改修