品川工業(株)
群馬県知事許可 第000001号第一建設(株)
群馬県知事許可 第000065号立見建設(株)
群馬県知事許可 第000188号(株)樋口工務店
群馬県知事許可 第000189号(有)青木製材所
群馬県知事許可 第000202号(株)奈良
群馬県知事許可 第000204号長谷川工業(有)
群馬県知事許可 第000323号(有)野口組
群馬県知事許可 第000324号山崎建設(株)
群馬県知事許可 第000343号(株)小金澤組
群馬県知事許可 第000394号建築一式工事とは
あ、「建築一式工事」ですか?自分もよく聞くんですけど、実はこれ、建物全体を一つのプロジェクトとして請け負う工事のことなんですよ。つまり、アパートとかマンション、あるいは工場や倉庫みたいな大きな建物を建てるときに、基礎から屋根の葺き替えまで、全部まとめて一社が責任を持って進める、みたいなイメージです。えっ、でもそれって何が大変なんですか?って思いますよね。自分も最初そう思いました。要は、設計と工事全体をコーディネートする人がいて、色々な職人さんや業者さんをまとめるわけです。アパート建築なら数千万円、住宅だと数百万円、公民館みたいな公共施設はもっと大きいですし、工場だと億単位もあります。だから予算管理や工程管理が超重要で、建築工事の流れ全体を理解しておく必要があるんです。あ、そういえば「カバー工法」みたいな特殊な技術を使う場合もあるんですよね。奥が深いです。
前橋市の建築一式工事事情
うちの地域じゃね、前橋市は利根川そばの平坦地で、昔から戸建てが多いんですよ。雪もそこまで積もらないし、台風の被害もましなほうだから、長く同じ家に住む人ばかり。だから建築一式工事となると、新築より増改築やリフォームの相談が多いんです。費用相場の話も大事ですが、うちが一番重視してるのは『長く付き合えるか』なんですよ。アパートや倉庫みたいな商業建築なら別ですけど、住宅となると。
本当にそれですね。うちのときは新築で建てたんですけど、工務店選びで3社比較して、結局シゲルさんたちのような地元密着型にしたんです。相場でいうと、平屋で坪70〜100万円、2階建てなら坪80〜120万円くらいが前橋市の水準かな、と営業さんから説明されました。でも家族会議で『安さだけじゃダメ』って夫と話して、補助金がないか市役所に聞いたら、リフォーム助成制度があるって分かったんですよ。
ああ、そういうことですか。実はね、多くの人は補助金の存在を知らないまま進めちゃう。前橋市も省エネリフォームや耐震補強で助成してくれるんだけど、対象要件が細かいんです。うちの経験では、工事の流れを最初から『補助金対応可能か』を意識して進めるかどうかで、お客さんの最終負担が50〜100万円変わることもある。長年やってると、こういう情報ストックが役に立つんですよ。
あ、それで思い出した。工事保険の話もしておいてくれたんですよ。建築工事保険ってあるじゃないですか。工事中に何か起きたときの補償なんですけど、うちみたいに子どもが家にいながら工事する場合、すごく安心になるんです。費用としては工事金額の0.5〜1%程度みたいですけど、工場とか倉庫じゃなくて住宅リフォームなら『見えない部分だからこそ大事』って説明をちゃんと受けました。結果的に、安さ重視の業者じゃなくてよかったなって。
ほんとですね。建築工事区分で『一式工事』は責任も大きいんです。小さな修繕とちがって、基礎から仕上げまで一貫してやるわけですから。町内会の付き合いもあるし、何年も経ってから『あの工事のおかげで』って感謝されることもある。前橋みたいな昔からの住宅地では、そういう信頼が何より大事ですよ。ハルカさんの家族みたいに、ちゃんと手間かけて選んでくれると、こっちも全力で応えようって気になるんです。
前橋市で対応できる主な建築一式工事
戸建て新築
木造・鉄骨造の戸建住宅を基礎から内装まで一貫施工
前橋は赤城山からの冬風が厳しい地域ですから、基礎断熱と通気層の施工が本当に大切なんです。ウチは30年この地で工務店をやっていますが、地元の気候を知り尽くした職人だからこそ、手直しなく長く安心できる家が建てられる。建てた後も町内会の付き合いがありますから、いい加減な仕事はできませんよ。
わかります。前に大手ハウスメーカーのリフォームで失敗して、寒さ対策が不十分だったんです。でも工務店だと本当に対応が早いし、融資や税制面では大手と変わらないですよね。うちは子ども3人の成長に合わせて間取り変更も視野に入れているから、地元の業者さんとの長い関係って貴重です。
そうなんです。新築時に基本設計をしっかり打ち合わせしておけば、後々の増改築も段階的に対応できる。前橋は人口も増えていますし、地域のニーズに合わせた柔軟な施工ができるのが地元工務店の強み。保証も手厚くしていますから、ぜひご相談ください。
フルリノベーション
既存住宅の内外装・設備を全面刷新する大規模改修
前橋は内陸だから、夏暑くて冬も寒い。フルリノベーションなら、地元の気候に合わせた断熱と通風が大事ですよ。うちは30年この町で工務店やってるから、どの素材がこの気候で長もちするか知ってます。大手チェーン店は全国一律の工事をしますが、地元密着だからこそ、雨漏りや結露の相談も気軽に来てもらえる。何かあれば翌日対応できるのが強みです。
そりゃ心強いですね。実は前の家のリノベで大手の業者に頼んだんですが、工事後に不具合が出て、対応がすごく遅かった。家族4人の生活が止まるわけにいかないから、シゲルさんみたいに地元で信頼できる人がいると安心です。ただ、費用的にはどうですか。フルリノベだと1000万超える見積もりもらったんですけど。
規模や内容で変わりますが、無駄な工事は提案しません。町内の他の例も知ってるので、相場より高く吹っかけることもない。地元で長く続けるには、評判が全てですから。かえって大手より安くなることもありますよ。まずは現地で診断して、本当に必要な工事を一緒に考えましょう。
マンション大規模修繕
外壁・屋上防水・共用部の計画的修繕工事
前橋は冬の乾燥と春先の風が厳しいですから、外壁のひび割れ進行が早いんです。うちの地元工務店なら、修繕後も毎年点検に伺いますよ。大規模修繕は10年単位の付き合いになるから、町内会の紹介で信頼できる業者を選ぶのが大事です。
そうなんですね。実は前のリフォームで大手チェーン店に頼んだら、工事後の対応が曖昧で困ったんです。地元工務店だと何かあったときすぐ来てもらえるのは心強い。でも見積もり比較で安い業者も気になるし、夫は「今すぐやる必要ないだろう」って言うんですよ。
わかります。家族の意見も分かれますよね。ただ屋上防水は雪が積もる前に終わらせたいんです。前橋は雪は多くないですが、雨漏りが出ると壁内の断熱材まで傷みます。共用部も段階的にやれば、負担も減らせますよ。
段階的というのは参考になります。子ども二人の教育費もあるので、優先順位をつけたいんです。屋上防水を今年、外壁を来年みたいな感じで、長く付き合える業者さんがいいかもしれませんね。
その他の建築一式工事
- 住宅増築
- 二世帯改築
- 店舗併用住宅
- 賃貸アパート建築
- 古民家再生
- 耐震補強
- バリアフリー改修