（株）一瓢組
（株）武田組
（株）瀬良忠建設
（株）道下工務店
佐戸島建設（株）
占部建設工業（株）
大栄建設機工（株）
松坂産業（株）
河相建設（株）
甲斐建設（株）
甲田建設（株）
石黒建設（株）
建築一式工事とは
建築一式工事ってよく聞きますけど、えっ、それってどういうことですか？自分も知りたいです！ 要するにですね、建築一式工事というのは、家やアパート、マンション、工場、倉庫といった建物全体を一括で請け負う工事のことなんです。「一式」っていうのが重要で、基礎から屋根、壁、配管、電気まで、建物を建てるのに必要なすべての工事をまるごと担当するということですね。 逆に「専門工事」というのは、例えば電気だけ、左官だけ、屋根の葺き替えだけ、といった部分的な工事を指します。だから平屋を建てるときも、高層マンションを建てるときも、どちらも建築一式工事で対応できるわけです。 建築費用の相場って気になりますよね。一般住宅だと坪単価で60～80万円程度が目安ですが、アパートやマンションなら坪単価が異なってきます。工場や倉庫はもっと安くなることもあります。ただし地域差や素材によって大きく変わるので、実際の見積もりが重要なんです。あ、自治体の補助金制度もあるから、工事前に相談するといいですよ！
福山市の建築一式工事事情
福山市も最近、建築一式工事の相談が増えてましてね。うちの地域じゃ、戸建てはもちろん、アパートや小規模な工場、倉庫なんかの建築も多い。瀬戸内気候で雨が少ないのは幸いなんですが、台風シーズンには気を引き締めます。長く付き合えるかが大事だよ、という話は建築だからこそ強くなるんです。だからうちは竣工後も定期巡回させていただく、そういうスタンス。
実はうちも去年、母屋の建て替えで工務店さんにお世話になってね。最初は相場が全く見えなくて…戸建てで坪単価60万円から90万円って聞いて、うちの場合は35坪だから2100万から3150万円の幅があるって分かった時は、家族会議が大変でしたよ。結局、アパート併設を検討してる知人には「福山は中心部の土地活用需要あるから、小規模アパートも視野に」って勧めてます。
その通り。福山は人口28万規模で、意外と建築ニーズが多様なんですよ。戸建て、アパート、工場、倉庫、それから町内の公民館なんかの補修依頼もある。うちは公民館の大規模改修も何件かやってきましたが、そこで信頼を積み重ねると、近所から次々と相談が来る。一件一件、手を抜かないことですね。
確かに。でね、私たちは工事保険の話も初めて知ったんです。建築工事保険、工事区分によって補償内容が変わるんでしょ？うちはそれを工務店さんに確認して、「万が一の時の対応がこうだから」って安心できた。特に大きな工事だと、その保険体制がどこまで充実してるか、やっぱり業者選びの決め手になりますよ。相場だけでなく、アフターサービスや保証内容も同じくらい大事だって、やっと腑に落ちました。
ハルカさんがおっしゃる通り。だからうちは「建築工事の流れ」を契約前に丁寧に説明する。地盤調査から基礎、上棟、仕上げまで、どこで何が起きやすいか。雨の日の対応、近所への配慮、最後の保証期間の内容…そういう細かい約束事を交わすことで、後々の信頼が生まれるんです。福山のような地域密着の工務店を選ぶ意味は、その長期的な関係性にあると、私は思ってますね。
福山市で対応できる主な建築一式工事
戸建て新築
木造・鉄骨造の戸建住宅を基礎から内装まで一貫施工
福山は瀬戸内気候で台風の影響を受けやすい地域ですからね。うちは地元で30年やってきたから、こここまでの強度基準、どの基礎工法が長持ちするかよく知ってます。新築なら最初から地盤調査をしっかりして、将来のメンテナンスを見据えた施工をしたい。万が一の時も、すぐに対応できる関係が大事です。
そこは確かに心強いですね。ただ私たちは資金計画も立てているので、坪単価と保証内容のバランスを見たいんです。あと家族4人で長く住む家なので、子どもたちの成長段階に合わせてリフォームしやすい設計になってるかも重要。大手と地元工務店、実際の金額差と融通性がどう違うんでしょう?
大手は広告費が乗るから割高になりがち。うちなら中間マージンがない分、浮いた費用を基礎や断熱に充てられます。福山の湿度対策、床下通風設計もこちらの得意分野。保証も15年、困ったときは経営者の私が直接対応します。町内会のつながりも活きますよ。
顔の見える関係って、やっぱり違うんだと実感します。では一度、モデルハウスと資金計画書を見せていただけますか?他社との比較もさせていただきたいので。
フルリノベーション
既存住宅の内外装・設備を全面刷新する大規模改修
福山は瀬戸内気候で雨が少ないと思われがちですが、実は台風シーズンの強風対策が重要なんです。フルリノベーションなら屋根や外壁を現地の気候に合わせて設計する。大手チェーンだと全国一律の工事になりがちですが、地元工務店なら30年の経験で「福山の家」を知り尽くしてます。施工後も町内で顔が合う関係だから、不具合時もすぐ対応できますよ。
そうなんですね。実は私たちも去年キッチンと浴室だけ改修したんですが、冬場の結露がすごくて。台風時期も雨戸の調子が悪くなったり。全面改修となると家族会議も大変で、子どもたちの意見も聞きながら進めたいので、担当者とじっくり相談できる体制は本当にありがたい。ただ見積りが心配で。地元工務店と大手では金額差って大きいんですか?
大手は広告費や中間マージンで2割増しになることも。ただし地元工務店なら材料仕入れが限定的だから、グレード選びで上手く調整できる。福山の中堅層には「ここまでなら無理なく出せる」という相場感があるんです。それに保証も15年単位で考えると、総コストは実は拮抗する。何より「近所の〇〇さんちもやった」という実績が見える。これが一番の安心ですよ。
マンション大規模修繕
外壁・屋上防水・共用部の計画的修繕工事
ハルカさんのマンション、築何年ですか？福山は瀬戸内沿岸で塩害の影響もありますし、外壁のコーキングはどうしても12年前後で劣化します。うちは地元で30年やってますから、福山のこの気候に合わせた修繕計画をご提案できます。大手チェーン店より割高に見えるかもしれませんが、後々のトラブル対応は地元密着の強みですよ。
確かに実家のリフォームで大手業者に頼んだときは、完工後の小さな不具合対応が大変でした。シゲルさんのような地元業者なら、いざというとき駆けつけやすいのは魅力です。ただ、修繕費の総額が気になります。我が家は子どもの教育費も控えてるので、どこまで予算に収まるか相談させてほしいです。
そこですよ。うちは資金計画からお手伝いします。屋上防水と外壁は優先順位が高いですが、共用部のタイル張り替えは数年後でもいいケースもあります。町内会の他のお宅と工事の時期をずらすことで、足場代を分担する工夫もできますよ。福山の夏の台風シーズン前に防水を完了させるのがポイントです。
その他の建築一式工事
- 住宅増築
- 二世帯改築
- 店舗併用住宅
- 賃貸アパート建築
- 古民家再生
- 耐震補強
- バリアフリー改修