横山興業（株）
北海道知事許可 第520144号石黒建設（株）
北海道知事許可 第520234号解体工事とは
解体工事というのはね、古い建物や家を壊して、その後の土地を活用するための工事なんですよ。初めてだと迷いますよね。簡単に言うと、住まなくなった家や老朽化した建物を安全に壊して、きれいに片付けてしまう作業のことです。 費用は建物の大きさや構造によって大きく変わってくるんですが、相場としては80平方メートル未満の小さな建物なら比較的低めですし、大きくなるほど費用も増えるという仕組みなんです。 実は知らない方が多いんですけど、世田谷区や品川区、横浜市などの自治体では、古い建物の解体に対する補助金や助成金を用意していることがあるんですよ。対象条件はそれぞれ異なるので、お住まいの地域に確認してみるのもいいかもしれません。 業者選びの時は、複数の業者から見積もりを取って比較してみてください。信頼できる会社かどうかをしっかり見極めることが大切なんですよ。安心できる工事にするためにも、わからないことはどんどん聞いてみることをおすすめします。
北斗市の解体工事事情
おう、北斗市の解体工事か。函館のちょい南、木古内町寄りだからな。冬の積雪が結構来るエリアで、古い木造が多い地域だ。うちの現場でも昭和30~40年代の民家が増えてきた。雪の重さで腐食が進むんだよ、こっちは。だから解体するなら冬場は避けたほうがいい。現場じゃ常識だな。
そうですね。北斗市の場合、戸建住宅が大半で、築50年超の物件が結構占める傾向ですね。解体費用の相場で言いますと、延床面積80㎡未満の小規模物件なら、270万円から400万円が一般的な目安です。床面積が大きくなると、400万~600万円台になることが多いですね。お客さんから「他の都市より安い?」と聞かれますが、地域によって処分場までの距離が変わるので、見積もりは複数社で取るべきなんです。
俺もそこが大事だと思ってるよ。特にガス管撤去とか電気配線の処理が入ると、予想外に手間が増える。北斗市は古い戸建が多いから、昔の配管が複雑に絡まってることが珍しくねえんだ。それを見落とすと後で揉めるんだよ。だから現場確認は念入りにしないといけない。事故になるケースも聞くし、安全第一だ。
その通りです。実際、解体工事での事故ってのは予期せぬ埋設物や古い施工方法が原因になりやすいんですね。北海道自治体の多くは解体工事の助成金を用意してるんですが、北斗市の場合は市単独の補助制度があるかどうかを事前に調べた方がいいです。世田谷区や品川区みたいに充実した助成金がない地域も多いので。ただ、北海道開発局の大規模改修支援とか、耐震改修絡みだと使える可能性があります。費用の15~30%をカバーできることもありますから、業者選びの時に「補助金活用できます」って言える業者を選ぶのが賢いんです。
ああ、そこだな。見積もり項目の読み方も大事だ。安いだけの業者は後で手抜きするかもしれねえ。「廃棄物処分費」「重機賃貸」「人件費」がちゃんと内訳に出てるか確認しろ。特に北斗市みたいに冬が厳しい地域だと、季節によって手間が全然違う。夏に頼むのと冬に頼むのとで、価格が変わってくることもあんだよ。だから「なぜこの金額なのか」を業者に問い詰める。それが現場じゃ常識だ。
本当そこですね。複数社の見積もりを比較する時に、同じ物件で同じ条件で取ることが前提です。北斗市の場合、地元の小規模業者と大手の支店、どちらにも声かけるといいですね。地元業者なら地盤や気候への対応が強いし、大手なら廃棄物処理の体制が整ってることが多い。ガス管撤去が別途で必要なら、そこは必ずガス会社の許可を取らないといけませんから、その手続きまで含めて「どこまでやってくれるのか」を確認する。その上で、80㎡未満でも200万台で抑えられる業者もあれば、同じ規模で400万近い見積もりもあるんです。だから比較が本当に大事なんですよ。
北斗市で対応できる主な解体工事
木造空き家解体
戸建木造住宅の全解体・廃材処分
北斗市は雪が結構降るから、解体時期が重要なんだよ。冬場は足場が危ないし、廃材も凍ったりして分別が大変。木造だと特に湿気でカビが生えてることが多くてな、アスベスト検査にも時間がかかる。沿岸だから塩害で金属が腐ってることもあるし。
やっぱり季節で価格も変わるんですか？北斗市の相場だと戸建木造で200～300万くらいって聞いたんですが。冬場は割高になるんでしょうか。業者選びで気をつけることありますか？
そりゃ冬は割増になる。雪かき代も入るしね。複数業者から見積もり取ることだ。特に産廃処分がちゃんと札幌の許可業者に流れてるか確認が大事。無許可業者に頼むと後で揉めるぞ。
なるほど。やっぱり安い業者に飛びつくのは危険ですね。北斗市は人口も減ってるから、あいている空き家も多いと思うんですが、補助制度とかありますか？
北斗市でも解体補助制度をやってたはずだ。条件があるからちゃんと役所に聞くんだぞ。それと除去後の土地活用も考えといた方がいい。固定資産税の扱いが変わることもあるからな。
カーポート撤去
古いカーポート・物置の撤去処分
北斗市は雪が結構降るでしょ。古いカーポートの撤去は積雪で腐食してる鉄骨が多くてな。特に沿岸近いから塩害で錆が進んでる。バラして搬出するのに余計に手間かかる。物置も同じだ。
そうなると工賃も上がってくるんですね。市内の業者に見積もり取ったら5坪くらいのカーポートで18万から25万の幅がありました。相場としてはどう見てますか。
その値段帯なら妥当だな。北斗は人口5万ちょっとだから業者の選択肢も限られてる。札幌から来てもらうと出張費乗るし。ただし安い業者は廃材処理をちゃんとやってない可能性がある。産廃許可持ってるか確認は必須だ。
なるほど。複数社に見積もり依頼して、産廃許可と処理内容をチェックするのが大事ですね。春先の雪融け前に片付けたいので早めに動きます。
店舗内装解体
退店時の内装スケルトン解体
北斗市の店舗解体は冬場が厳しいんだよ。雪が積もると足場組むだけで日数かかるし、古い物件は結露で躯体が傷んでることが多い。木部の腐りを見落とすと後々トラブルになる。あとこの地域、小売店の入れ替わりが激しくて、前テナントの造作が想像以上にこびりついてることがある。
なるほど。冬場なら工期が伸びやすいから、費用も上振れしますね。北斗市の相場だと、標準的な20坪店舗で80～120万が目安ですが、躯体補修が必要だと150万超えもあり得る。複数業者から見積もり取るときは、冬季対応と廃棄物処理の内訳をちゃんと見ておくべきです。
その通り。廃棄物処理はきちんと分別しないと函館の処理場まで持ち込まなきゃいけないから、運搬費も馬鹿にならない。あと塩害対策。海沿いの物件だと金属部分が錆びやすくて、撤去が想像より手間がかかる。見た目で判断せず、触って確認する業者を選ぶといい。
塩害での錆びは盲点ですね。そうなると実績がある地元業者と、大手チェーン向けで数こなしてる業者と、両方比較する価値がある。相場より安い業者は冬季工期や環境対応を省いてる可能性が高いので、慎重に判断します。
その他の解体工事
- ブロック塀解体
- 鉄骨造解体
- アスベスト除去
- RC造解体
- プール撤去
- 瓦撤去・処分
よくある質問
北斗市でも老朽家屋の解体に補助金を出してるところが多いですね。ただ現場によって対象になるかならないか、細かい条件があるんで、やっぱり工事前に市役所の建築課に一度相談しておくのがベストです。実務的には補助金の可否で工事日程も変わってきますからね。
北斗市は「老朽危険家屋解体補助事業」という制度があり、木造住宅で上限30万円程度の補助が受けられる場合があります。ただし築年数や耐震診断の有無など条件がありますので、まずは市役所建築課（0138-73-3111）に図面を持って相談されることをお勧めします。
80平米未満となると比較的小ぶりな物件ですね。木造の平屋で言えば、重機を入れられる現場と奥まった場所で必要な手間が違います。搬出ルートがちゃんとしていれば工期は短くなりますし、現場次第で効率が大きく変わってきますよ。
80平米未満の木造建物なら、解体費用の相場は150万～280万円程度になります。坪単価で3～5万円が目安です。ガス管撤去や地中埋設物の有無で変動しますので、複数業者から見積もりを取って比較することをお勧めします。
解体現場は当然ながら大きな音が出るものです。ただ朝っぱやから無制限というわけではなく、建設リサイクル法でも朝8時以降の作業開始が一般的なルールになっていますね。隣近所への配慮が現場のマナーとしても重要ですし、近所トラブルは工事をスムーズに進めるためにも避けなきゃいけません。
建設リサイクル法では朝8時～夕方18時での作業が目安とされており、多くの自治体も同様の指針を持っています。北斗市でも工事前の近隣通知は必須で、特に住宅密集地では早朝・夜間作業は避けるべきです。業者を選ぶ際は近隣対応の実績を確認しておくと安心ですよ。
本当ですね。鉄筋コンクリート造は躯体が硬いから、木造のような手壊しじゃ進まず、重機で細かく砕く必要があります。その分ダンプの往来も増えますし、コンクリート廃材の処分費も跳ね上がる。素材が違うと現場の作業量は比べ物にならないんですよ。
その通りです。RC造の解体費用は坪単価8～15万円程度で、木造の3～5万円と比べて大きな差があります。北斗市での相場で言えば、100坪のRC造は800万～1500万円の幅を見ておくべきです。重機や産業廃棄物処理費がかかるため、見積もり時に内訳を細かく確認することが重要ですよ。