菅原建設（株）
（株）マスダ塗装店
（株）秋山工務店
（株）葵建設工業
（株）西山工務店
（株）要建設
（株）関口工務店
（株）関根工務店
冨山建材（株）
和知商事（株）
第一設備工業（株）
建築一式工事とは
建築一式工事って、簡単に言うと、家やマンション、工場とか、ひとつの建物全体を作る工事のことなんです。えっ、でもいろいろな工事があるじゃないですか。大工さんもいれば、電気屋さんもいるし。そうなんです。建築一式工事は、そういう複数の職人さんや業者さんを全部まとめて「一式で請け負う」という意味なんですよ。だから、アパートを建てるときも、平屋を建てるときも、倉庫や工場を建てるときも、全部これに当たります。自分も最初は「何が『一式』なの？」って思ってました。要は、基礎から壁、屋根、内装まで、建物全体の工事を一括で管理する工事なんだと理解しました。費用の相場も、住宅なら坪単価で決まることが多くて、建てる地域や条件で変わるらしいです。それと、自治体によっては補助金が出ることもあるんで、そういう情報も確認しておくといいですよ。
水戸市の建築一式工事事情
うちの地域じゃね、水戸市は内陸だからコンクリート造りの倉庫や工場が増えてきたけど、やっぱり戸建て住宅がメインですよ。相場の話で言うと、家を建てるとなると坪単価が50万から80万くらいが一般的かな。でもね、建築工事一式となると、単なる坪単価だけじゃ判断できないんです。平屋か2階建てか、断熱性能をどこまで求めるか、基礎から屋根までの仕様でガラッと変わる。うちは30年近くこの街で工務店やってるから、長く付き合えるかが大事だよと、いつもお客さんに言うんですよ。
ほんとにそうですね。うちのときはね、主人と意見が分かれちゃって困りました。主人は坪単価で業者を決めたいって言うし、私は10年、20年住んだときのアフターサービスがちゃんと受けられるかを気にしてました。結局、3社の見積もりを比較して、一番安いところじゃなく、信頼できそうな工務店さんにしたんです。アパートやマンション建築の費用相場もそうですが、建築工事の流れって複雑じゃないですか。着工から竣工まで、どこでお金が動くのか、工事保険はどうするのか、最初はちんぷんかんぷんでした。
そこですよ。建築工事区分って、大工工事、躯体工事、設備工事と細かく分かれてるんですが、素人さんには見えないじゃないですか。うちの場合は、工事が進む段階ごとに施主さんに説明して、納得してもらう。水戸市も今は気象災害が増えてますから、工事保険の内容もしっかり説明してます。長く付き合うなら、建築中のトラブルだけじゃなく、10年目の定期点検とか、雨漏りが出たときの対応とか、そういう信頼関係が利くんですよ。町内会でも「あそこの工務店は対応が早い」って評判が広がるでしょ。それが何よりの資産です。
本当にそれです。家は建てた後が長いんですよね。うちも5年目で外壁の塒が出て、工務店さんにお願いしたら、すぐに来てくれて対応してくれた。公民館みたいな大きな建物だと、費用相場も桁が違いますけど、個人の家だからこそ、人間関係が大事なんだと気づきました。工場や倉庫を建てる企業さんだと、坪単価30万台で考えると聞きますが、住宅は違う。暮らしが始まってからの満足度まで含めて考えると、初期費用が5パーセント安い業者より、気軽に相談できる工務店を選ぶほうが、結果的にコスパがいいと思います。
その通り。ハルカさんのような考え方のお客さんが増えると、この業界も良くなるんですよ。水戸市も高齢化して、リフォームの需要が増えてますし、新築だけじゃなく既存住宅の工事も多い。どんな工事でも、施主さんとのコミュニケーションが基本。費用相場だけで判断するんじゃなく、その業者さんが地域に根を張ってるか、地域の人たちにどう見られてるか。そういうのを見極めてほしいですね。うちなんか、孫の代まで付き合ってくれるお客さんもいますから。そういう長期的な関係こそが、実は両者にとって一番いい結果になるんです。
水戸市で対応できる主な建築一式工事
戸建て新築
木造・鉄骨造の戸建住宅を基礎から内装まで一貫施工
ハルカさん、水戸は夏の湿度と冬の北風が厳しいからね。うちは地元で30年、この気候に強い基礎工法と通気性の設計を心がけてるんだ。大手ハウスメーカーより割高に見えるかもしれないけど、10年20年と暮らす中で町内会の顔見知りに相談できる安心感は何物にも代え難いよ。保証も手厚くしてます。
そうですね。実は前のリフォームで大手に頼んだら、完成後の不具合対応が大変で。シゲルさんのような地元の方なら融通も利きそうですし。ただやっぱり見積もりが気になるんです。水戸市内で相場感ってどのくらい。あと子どもたちも新しい家楽しみにしてるから、工期も短めが理想で。
標準的な35坪程度なら、木造で1500万前後が目安ですね。工期は3ヶ月から4ヶ月。もちろん現場調査で地盤次第ですが、水戸は関東平野で比較的安定してる。見積もりは無料だし、こちらから何度も足を運んで施工実績も見てもらえる。ご家族と一緒に現場視察できるのも、うちの強みと思ってます。
フルリノベーション
既存住宅の内外装・設備を全面刷新する大規模改修
水戸市での大規模リフォームは、夏の湿度と冬の結露対策が本当に大事なんですよ。私たちは地元で30年やってますから、この気候に合った断熱材や通気設計をちゃんと知ってる。大手チェーンだと、そういう細かい地域差を見落とすことが多いんです。何かあったときもすぐ駆けつけられるし、町内会でも顔が知られてるから安心感が違いますよ。
その気持ちは分かるんですが、実は大手の方が保証期間が長くて、価格も明確だったんです。うちも最初は地元業者を考えたんですけど、見積もりが業者ごとにばらばらで、家族会議でもどこを信頼していいか判断しきれなくて。結局は施工実績が豊富で、施工後の不具合対応がはっきり決まってるところにしました。
そうですね、確かに大手は対応が体系的です。ただ、水戸市は人口密集度も高くなってきて、隣家との距離が近い家が多いでしょう。施工中の騒音や工期の遅れが町内トラブルになることもあるんです。私たちはそういう近所付き合いの配慮も含めて、長期的に責任を持つ。コストだけじゃなく、そういう生活の質の部分も一緒に考えるんですよ。
確かにそれはありがたい視点ですね。実際、工事中のストレスって想像以上でした。今度改修する親戚にも、地元業者の話を勧めてみます。ただ、やっぱり複数見積もりは必須かな。シゲルさんのようにちゃんと地域を知ってる方と、大手の安定性と、比較したうえで選びたいです。
マンション大規模修繕
外壁・屋上防水・共用部の計画的修繕工事
水戸は内陸だから、実は夏の日差しが厳しくて外壁劣化が進みやすいんです。うちの工務店も30年やってますが、地元マンションの大規模修繕は10～15年周期が目安。特に屋上防水は関東の台風シーズンを考えると、ここは手を抜けない。地元業者だからこそ、雨漏りが出たときもすぐ駆けつけられる安心感があります。
やっぱり信頼感って大事ですね。ただ工事中の生活が心配で。子どもの学校もあるし、1ヶ月以上の工事だと足場が立つし、騒音も気になります。それにコスト面で、うちは管理組合で数社の見積もりを取ってるんですが、シゲルさんのような地元業者と大手リフォーム会社の価格差が大きくて。安さだけで決めるのは怖いけど、正直予算も限られてるんです。
その気持ちわかります。確かに大手より割安に見えることもあります。ただ水戸の気候特性や、既存建物の癖を知ってる職人の技が活きる工事なんです。工期短縮で質を落とすより、丁寧に仕上げる方が15年後の再修繕費を抑えられる。管理組合さんと相談して、施工品質と保証内容で比較してみてください。うちは修繕後のトラブル対応も無料で対応しますから。
その他の建築一式工事
- 住宅増築
- 二世帯改築
- 店舗併用住宅
- 賃貸アパート建築
- 古民家再生
- 耐震補強
- バリアフリー改修