（株）新出組
石川県知事許可 第000528号解体工事とは
解体工事というのは、古い建物や家を壊して更地にする工事なんですよ。初めてだと「どうやって進めるの？」って迷いますよね。実は、建物の大きさや立地によって工事の内容も費用も変わってくるんです。 例えば80平方メートル未満の小さな建物だと、比較的シンプルに進められることが多いです。大事なのは、信頼できる業者さんを選ぶことなんですよ。相場をいくつかの業者から聞いてみるのもいいかもしれません。 あと、世田谷区や品川区、横浜市など各自治体では、解体工事に対して補助金や助成金を出しているところもあるんです。お住まいの地域によっては、費用の一部が戻ってくる可能性もあるので、事前に確認してみることをおすすめします。業者選びから補助金の手続きまで、分からないことがあれば遠慮なく相談してみてくださいね。
輪島市の解体工事事情
輪島ってのは朝市で有名だけど、海に近い町だから塩害がな。解体工事もそこが大きく変わってくるんだよ。古い木造家屋が多いから、躯体の腐食が進んでることがほとんどなんだ。内陸部の現場とは全く違う。塩風でアルミも鉄も傷みやすいし、地下水位も高めだから、基礎掘削のときに水が出ることがしょっちゅうだな。
そうですね。輪島市のような沿岸地域だと、解体工事の相場も若干変わってきます。標準的な木造30坪程度で200〜350万円が目安ですが、塩害で躯体が劣化していると予想外の補修が発生するんです。見積もり段階で躯体状況の診断をしっかりやることが大事ですね。あと補助金の話ですが、輪Island市では空き家対策の助成制度がありますから、対象物件なら活用できますよ。
その通り。だから業者選びが本当に大事なんだ。地元の職人なら輪島の気候癖を知ってるからな。ガス管撤去だって、古い家ほどプロパンが埋まってることがあるし、水道配管も凍結対策で深く埋設されてる現場も珍しくない。80平米未満の小さな建物でも、地盤がやられてると掘削費が跳ね上がる。「安いから」って県外業者に出すと、トラブルの素だよ。
まさにそこです。業者選びの際は、施工実績が地元にあるか、保険加入状況、廃棄物処理の許可を確認することが必須ですね。相見積もりを取ると3社平均で150万円差が出ることもあります。あと大事なのは、工事中の事故リスク。隣家との距離が近い町並みだと、防音養生や振動対策に別途30〜60万円かかることもありますから、安値だけで選ばないほうがいいですよ。
100点の指摘だな。現場じゃ常識なんだけど、輪島は家が密集してるとこがあるからね。解体時の粉じんや騒音で近所トラブルになりやすいんだ。事前に町内会に通知して、工程表を配るくらいの心配りがないと後々こじれる。それと地盤が悪いとこだと、基礎コンクリートの破砕処理も追加でかかる。見積もりに「その他」で丸めてる業者は避けたほうが身のためだぜ。
輪島市で対応できる主な解体工事
木造空き家解体
戸建木造住宅の全解体・廃材処分
輪島の木造空き家はな、海風で塩害が進んでる。柱が腐ってると見た目より脆いんだ。雪も毎年積もるから、屋根や壁の傷みが早い。解体するなら重機が入りにくい路地が多いから、手作業が増えて工期が伸びやすい。廃材も、塩漬けになった木は処分費が高くつく。
そこですよ。輪island市の人口が減ってるから、相場は30坪で150万から200万ってとこですね。ただ、海沿いだと産業廃棄物扱いで処分費が上乗せされる。複数業者に見積もり取ると、同じ物件で50万近く差が出ることもあります。
そうなんだよ。あと冬場は雪で作業止まる。11月から3月は避けたほうがいい。春先に片付ける業者が多いから、その時期だと職人の手配が難しくなる。早めに決めておくことだ。
了解です。春先は混むと。それなら秋口に契約して、初夏の施工がベストですね。地元の建設業協会に登録してる業者なら信用できるし、市の空き家対策補助があるか確認しておきます。
カーポート撤去
古いカーポート・物置の撤去処分
輪島のカーポート撤去は厄介だよ。海風が強いから、古いアルミフレームは塩害でボロボロになってる。そこにコンクリート基礎がしっかり打ってあるから、掘削に時間がかかる。冬場は積雪で足場も悪くなるしな。
なるほど。相場としては基礎撤去込みで30～50万くらいですか？輪島は人口が減ってるから、業者の選別が大事ですよね。地元の建設業者と県外の解体業者で、対応の質も違うと思うんですが。
そうだな。基礎の深さによって変わる。ただ輪島近辺は産廃処理場が限られてるから、処分費が嵩みやすい。地元業者なら融通きくし、産廃の流通も知ってる。相見積もりは3社以上取ることだ。
了解です。あと台風シーズン前の秋口だと、業者も込み合いますよね。春先なら比較的スケジュール調整しやすくて、費用交渉の余地もありそう。
店舗内装解体
退店時の内装スケルトン解体
輪島の店舗解体は塩害対策が厄介なんだ。海が近いから鉄骨や配管が錆びてて、外すのに時間がかかる。雪も降るから冬場の作業は足場が危ないし、朝日が当たらない側壁は凍るんだよ。人口も少ないから産業廃棄物の処理場が限られてて、運搬費が嵩むのが痛い。
なるほど。輪島は人口3万人規模だから、業者の選択肢も限られてきますね。解体相場としては坪3～5万円程度を見込みますが、海沿いの塩害環境なら処分費で坪1万上乗せ必要かもしれません。何社に見積もり取りました？
地元の3社に見積もらせたけど、どこも同じような金額だった。そりゃそうだ、仕事の流れが一緒だからな。むしろ、処分業者との関係性がある業者を選んだ方が、廃棄物の行き先がスムーズで後々トラブルが少ないんだ。
それは大事な視点です。輪island地域だと処理施設が限定されるから、業者と処分先の関係が工期に影響します。冬場の施工避けて春か秋に計画立てたら、人員確保もしやすいし費用も抑えられるかもしれません。
その他の解体工事
- ブロック塀解体
- 鉄骨造解体
- アスベスト除去
- RC造解体
- プール撤去
- 瓦撤去・処分
よくある質問
木造は構造がシンプルだから、坪単価3～4万円で見積もるのが現場の感覚ですね。ただし昭和初期の建物は土壁が厚かったり、アスベスト含有品が使われていたりするので、実際に見てみないと判断できません。築年数と劣化状況で大きく変わります。
輪Island市内の木造30坪なら、おおよそ90～120万円が相場になります。ただし地盤改良や廃棄物処理費で変動するため、3社以上から見積もりを取るのがお勧めです。市役所建築課に優良業者リストを確認することもできます。
法律では朝8時から夕方5時までが目安とされていますが、地域の騒音規制条例が一番厳しいんですよ。輪島市の場合、事前に近所に挨拶して協力をもらわないと後々トラブルになります。我々も早朝や夜間は避けるのが礼儀です。
石川県騒音規制法では工事時間が定められており、輪島市は午前7時から午後7時が目安です。解体業者は工事看板に作業時間を掲示する義務があるため、契約時に確認書を取ってください。苦情が出ると工事中断になるので、業者選びは信頼性を重視してください。
1980年代までの建材にはアスベストが普通に使われていたから、見た目では判断できません。吹き付け断熱材や古い断熱材は特に危ないですね。解体前に専門家に調査してもらわないと、自分たちの健康リスクになるし、廃棄物処理も違う方法になります。
事前調査は法律で義務付けられており、調査費は5～15万円程度です。輪島市建築課に認定調査機関をご確認ください。アスベスト含有なら特別な廃棄処理が必要で、総工事費が20～30万円上乗せされる場合もあります。必ず見積もりに含めてください。
解体施工技士の資格を持っているかどうかが一つの目安ですね。ただ現場では経験が物を言うので、スタッフが長く続いている業者ほど安心です。下請けばかり使うところは現場管理が甘い傾向があるから、直営体制かどうか確認したほうがいいですよ。
解体工事施工技士（国家資格）の保有が最低条件です。見積もり時に資格証や保険加入証を確認してください。輪島市では解体業者ニュースで認定業者リストが公開されており、許可番号の有無を石川県建設業許可検索で確認できます。貸金業登録がある業者は避けてください。