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横屋建設（株）
解体工事とは
解体工事というのは、古くなったお家やビルを壊して、きれいさっぱり更地にする工事のことなんですよ。初めてだと迷いますよね。実は、ただ壊すだけじゃなくて、きちんと計画を立てて進める必要があるんです。 大事なポイントが3つあってですね。まず、お住まいの地域によっては助成金や補助金が出ることもあるんです。世田谷区や品川区、横浜市など、結構な自治体が制度を用意してるんですよ。費用が思ったより抑えられるケースもあるので、一度お住まいの地域に相談してみるのもいいかもしれません。 次に、業者選びはとても大切です。相場をちゃんと知ることで、ぼったくられるのを防げるんですよ。小さな建物なら80平方メートル未満で結構進めやすいですし、信頼できる業者さんに見積もりをもらうことをおすすめします。 そして、工事の内容も業者さんとしっかり打ち合わせすることが重要なんです。初めてのことばかりで大変ですけど、丁寧に進めていけば大丈夫ですよ。
岩泉町の解体工事事情
岩泉町は山越えするまでの山越え地域だから、古い民家が多いんだよ。特に空き家が増えてきてな。昭和30～40年代の木造戸建てがゴロゴロしてる。積雪も結構あるから、屋根や外壁の傷み方が都会と違うんだ。雪の重みで土台まで腐ってるケースもよくあるんだよ。
そうですね。岩泉町は内陸の山間地域で、冬場の凍結や雪害の影響を受けやすいんですよね。そうなると、解体工事の相場感も東京の区部とは異なってくるんです。一般的には30坪程度の木造住宅で200～320万円が目安になりますが、地盤の状態や雪対策の有無で変動します。また岩手県では県単位の助成金制度もありますから、事前に町役場に確認されることをお勧めします。
そこなんだよ。田舎だからこそ、業者選びが大事なんだ。都会みたいにたくさん業者がいねえからな。信頼できる地元業者を見つけることが命だ。うちの現場でもガス管撤去の時に、配管の位置を間違えて掘ってしまった業者がいた。事故につながるんだよ。だから見積もりの時に「この部分の施工方法は？」って必ず聞く。図面で確認させてもらう。それが事故予防の第一歩だな。
本当にそうなんです。解体工事で事故が起きやすいのは、事前調査が甘い場合が多いんですよ。見積もり依頼する際には、複数社から取るのが鉄則です。3社を目安に比較して、単純に安いだけじゃなく、現場経験や事故対応の実績を聞いてみてください。また80㎡未満の小規模な解体なら届け出要件も緩くなる場合がありますので、そこも確認すべき項目ですね。
ああ、そこだ。小さい家だからって手抜きする業者もいるんだよ。むしろ狭い現場の方が作業が詰まってるから危ねえんだ。養生をきっちりやるか、周辺の敷地をどう守るかが腕の見せどころなんだ。岩泉町みたいに家同士が近い地域では特に気をつけなきゃいかん。隣家との距離が狭いから、ほこり飛散や重機の動かし方一つで苦情になる。現場経験のある職人がついてるかどうか、それを確認するんだよ。
岩泉町で対応できる主な解体工事
木造空き家解体
戸建木造住宅の全解体・廃材処分
岩泉町は雪が結構降るから、冬場の解体は本当に大変だ。木造の古い家が多くて、湿度も高いから木材が腐ってることが多い。床下がぐずぐずだと重機も入れられねえし、手作業が増える。廃材も量が多いと処分費がかさむんだよ。
やっぱり季節が大事なんですね。相場としては木造戸建て全解体で150〜250万くらいが目安なんですが、岩泉町は運搬距離も考えると200万前後は見ておいた方がいい。複数社に見積もり取って、産業廃棄物の処分方法もちゃんと確認した業者を選ぶべきです。
そうだな。あと地元の業者だと融通も利くし、二次的な問題が出たときの対応も早い。大手と地元業者の見積もりを比較するのは賢いやり方だ。工期は天候次第で2〜3ヶ月かかることもある。
カーポート撤去
古いカーポート・物置の撤去処分
岩泉町のカーポート撤去は厄介だよ。山越え地形だから、古い木造物置が多くて腐食してる。雪も降るから、冬場の撤去は足場が悪い。材木がスクラップ化してて分別も手間だ。人口少ないから搬出ルートも限られてる。
なるほど。沿岸部との距離を考えると搬出費もかかりますね。カーポート単体なら8～15万くらいが相場ですが、物置がセットだと20～30万。岩泉町は業者も限られるので、盛岡や久慈から来る場合は出張費も上乗せになりやすい。
そうだな。ウチは地元業者と組んでるから多少は抑えられるが、廃棄物処分場への運搬距離が長いのが痛い。冬場は工期も伸びるし、除雪してからの撤去になることもある。早めに相談してくれたほうが、スケジューリングで融通がつく。
わかりました。複数業者の見積もり取ればいいですが、岩泉町の場合は地元業者プラス盛岡方面で2社、あとは実績確認を重視ですね。廃棄物処分証明もしっかり出してくれる業者を選ぶ。
店舗内装解体
退店時の内装スケルトン解体
岩泉町での店舗解体は厄介だな。沿岸部で塩害が進んでる物件が多いし、冬場は雪で重機の搬入が難しい。あと人口少ないから地元業者も限られてて、遠くから呼ぶと交通費が嵩むんだよ。躯体がコンクリートだと除去に時間かかるし、古い商店街の建物は隣接してるから振動対策も必要だ。
なるほど。相場としては内装解体で坪4～6万くらいですか？規模と素材によるでしょうけど。タケシ親方が言う通り、地元業者の数が限られてると競争が少ないから見積もり取りにくいですね。複数業者から取るとしても、岩泉は遠いから出張費込みで割高になるのを覚悟する必要がありそう。
そうだな。うちら出張だと日当と移動費で2～3日は余計にかかる。あとアスベスト含有建材の可能性も高い。年式古い物件が多いからね。そういう場合は別途調査と特殊処理で10～20万上乗せになる。町内に産廃処分場も限定的だから、処分先の確保も事前に打ち合わせが必要だ。
処分費も含めるとやっぱり割高になりますね。ならば最初から専門業者数社に「アスベスト調査込み」で見積もり依頼するのが堅実ですか？岩手県の補助制度があれば活用する選択肢もありますし。
その通り。事前調査は絶対やるべき。補助が出りゃ自己負担も減るしな。あと工期は最低2～3週間見ておいた方がいい。気候や素材次第で延びやすい土地だからな。
その他の解体工事
- ブロック塀解体
- 鉄骨造解体
- アスベスト除去
- RC造解体
- プール撤去
- 瓦撤去・処分
よくある質問
木造平屋なら坪あたり3万から5万円が相場ですね。建物の大きさ、周囲の環境、アスベスト有無で変わります。現場経験では、古い農家住宅が多い地域なので、撤去物の分別に手間がかかる傾向があります。
岩泉町内での一般的な木造住宅解体は、延べ床面積100平米で250万から400万円程度が目安です。RC造は坪単価が跳ね上がります。地域特性として、運搬費が盛岡市より割高になることもあるため、複数業者から見積もりを取ることをお勧めします。
木造なら1週間から10日が目安です。法律で朝8時から夕方5時までが原則ですから、夜間や早朝はできません。騒音対策も重視しており、近所への配慮から我々も厳しく時間を守っています。
建設リサイクル法では、工事期間中は午前7時から午後7時の作業が基本で、夜間工事は認められていません。岩泉町でも時間外工事の苦情が増えているため、事前に工程表を確認し、工期短縮より信頼できる業者選びを優先してください。
解体費用に含まれないケースがほとんどです。ガスは東日本ガスや各企業局への申請が必須で、別途費用が発生します。岩泉町の場合は町役場建設課に事前相談すると、どの機関に連絡すべきか教えてくれますので、工事前に必ず確認してください。
建設リサイクル法の対象になると、我々が届け出書を提出するんです。床面積80平米以上が目安で、工事開始の7日前に届け出が必要。小さい物置でも要件次第ではかかりますから、業者に任せず確認させます。
岩泉町役場建築課への解体工事届が必須です。床面積80平米以上は特に厳格で、届け出ないと罰金になる可能性もあります。見積もり依頼時に「届け出対応」を確認する業者選びのポイントになりますし、書類作成費用が別途かかることもあるため事前確認が重要です。