（有）フジシタ工芸
（有）青木敏視工務店
（株）坂入工務店
（株）横岡工務店
アイケーコート（株）
南海建設（株）
塩田住宅建設（株）
徳寿工業（株）
清進工業（有）
タチバナ工業（株）
建築一式工事とは
「建築一式工事」って何ですか？えっ、工事の種類があるんですか？ あ、そうなんです。実は建設業の工事って、細かく分けられているんですよ。で、その中で一番大きな枠が「建築一式工事」なんです。簡単に言うと、家とかアパート、マンション、オフィスビル、工場、倉庫、公民館みたいな建物全体を一から作り上げる工事のことですね。 アパートの建築費用や住宅の費用相場を調べている方も多いと思いますが、その場合、実は色々な工事が組み合わさってるんです。例えば、基礎を作る工事、壁を建てる工事、屋根を葺く工事、設備を入れる工事…こういった全部が一式で含まれるイメージですね。 特に大きな建築プロジェクトだと、複数の下請け業者さんが関わったり、補助金を活用したりすることもあります。平屋でも、アパート建築でも、工場建設でも、全体をまとめて管理するのが一式工事の役割なんです。自分もまだ勉強中ですが、建築工事の流れってホントに複雑で奥深いですよ。
高松市の建築一式工事事情
ハルカさん、この前のうちの地域の公民館改修工事の話、聞きましたか？やっぱり高松も海が近いから塩害と台風対策を組み込んだ建築一式工事になると、相場より割高になるんですよね。うちの地域じゃね、新築で戸建てやアパート建てるときも、下見積で安く出す業者さんより、長く付き合えるかが大事だよ。何十年も責任持てる業者を選ぶ。
そうですよね。うちのときもね、新築マイホーム建てるとき、相場を調べたら住宅一式工事で坪70万〜100万円が目安って言われたんですが、実際に複数業者から見積もり取ったら、工事内容の区分がすごく違ったんです。基礎から仕上げまで全部含むのか、それとも別発注なのか。結局、シゲルさんみたいに町内でも信頼のある工務店にお願いしました。家族で何度も打ち合わせできたし、変更にも柔軟に対応してくれて。
そこですよ。建築工事の流れって、図面段階から完成まで、短くても3〜4ヶ月はかかるじゃないですか。その間にね、施主さんの気持ちや家族の事情も変わることもある。アフターサービスで大事なのは、工事が終わったあとなんですよ。初期不良から5年、10年経ってからのメンテナンスまで、相談に乗れる業者か。高松みたいに潮風と台風が来る地域だからこそ、その判断が命運を分ける。
本当にそう。工事保険の話もシゲルさんに聞いて初めて理解したんですが、建築工事区分によって保険の範囲が変わるって知らなかったんです。うちは新築でしたけど、知り合いは倉庫や工場を建てるときに、保険の違いでトラブルになったって聞きました。あと相場も、平屋だから安いとは限らなくて、地盤改良や水道引き込みで想定外の費用が出るんですよね。
そうなんですよ。アパートやマンションの建築相場だって、表面上の坪単価じゃなくて、地域の工事環境で全然変わる。高松は空港も近いし、人口も県庁所在地としてほどほどにあって、建設需要もある。だからこそね、繁忙期に安易に契約するんじゃなくて、息の長いお付き合いができる業者かどうか、町内会の評判も聞いておくのが大事。20年、30年付き合える関係が、結果的に一番コスパがいいんですよ。
高松市で対応できる主な建築一式工事
戸建て新築
木造・鉄骨造の戸建住宅を基礎から内装まで一貫施工
高松は瀬戸内の温暖な気候ですが、台風シーズンの風害や塩害対策が実は重要なんです。うちは基礎から屋根まで、この地域特有の条件を考えた仕様で施工しています。新築なら30年の長期保証もつけますし、何かあれば町内の顔なじみとして即座に駆けつけます。大手ハウスメーカーより親身ですよ。
わかります。前のリフォームで業者選びに失敗して、追加工事で思わぬ費用が膨らんだので慎重になっています。でも高松は人口も増えていますし、長く住む場所だからこそ信頼できる地元業者との関係って大事ですね。見積もり段階で台風対策や塩害への具体的な対応を聞いて、家族会議で決めたいんです。
その姿勢が正解です。新築は一度きりですからね。うちは見積もり時に実際の台風被害事例や近所の施工実績も見ていただきます。コスト面でも無駄な部分を削らず、必要な部分に投資するバランスを大事にしているので、結果的にコスパも良くなりますよ。
フルリノベーション
既存住宅の内外装・設備を全面刷新する大規模改修
高松は瀬戸内海の気候で、塩害と夏の日差しが厳しいですね。フルリノベーションなら、外壁は塩害に強い素材を選ぶべきです。うちは地元で30年やってるから、この地域に合った施工方法を知ってます。大手チェーン店より、アフターサービスで差がつきますよ。台風シーズンも近いし、屋根や防水は特に重視したい。
実は去年リノベーション経験しました。シゲルさんの言う通り、塩害は想定外でした。でもやっぱり総額が気になります。大手と地元工務店で100万単位の差が出るんですよね。家族で何度も話し合いましたが、長く住む家だから、やはり信頼できる人にお願いしたい気持ちもあります。見積もり比較って大事ですね。
そうなんです。最初の見積もりだけ安くても、想定外の追加費用で結局高くつく。うちは工事中の状況報告を写真で毎日送ります。町内会の方にも紹介していただける信頼関係が財産。高松は人口密集してるから、ご近所との関係も工事期間中は重要です。安心料と思ってください。
マンション大規模修繕
外壁・屋上防水・共用部の計画的修繕工事
ハルカさんちのマンション、そろそろ大規模修繕の時期ですね。高松は海から近いから、塩害で外壁が傷みやすい。うちは地元で30年やってるから、この地域の気候に合わせた防水処理をよく知ってます。10年20年先まで見守る関係だから、安心してください。
シゲルさん、ありがとうございます。実は前の家のリフォームで失敗した経験があって。修繕費がいくらかかるのか、夫とも意見が分かれてて。大規模修silon修繕ってどれくらい期間がかかるんでしょう。生活への影響も気になります。
通常3ヶ月から半年ですね。高松は雨が少ないから施工日数も読みやすい。共用部も含めての計画なら、事前に町内会と詰めておくことが大事。地元業者なら後々のトラブルも顔の見える関係で解決できます。長期保証も付けますから。
そういう安心感、大事ですね。実際に修繕後、何か不具合が出たとき対応してもらえるって重要です。費用は銀行ローンで分割できますか。修繕積立金では足りない部分もあると思うので。
その他の建築一式工事
- 住宅増築
- 二世帯改築
- 店舗併用住宅
- 賃貸アパート建築
- 古民家再生
- 耐震補強
- バリアフリー改修