（株）大成寺工務店
解体工事とは
解体工事というのは、古くなった建物や家屋を壊して撤去する作業のことなんですよ。初めてだと「え、どうやるの？」って思いますよね。簡単に言うと、重機を使って建物をしっかり壊して、その後、廃材をきちんと処理する工事です。お住まいの地域によっては、世田谷区や品川区、横浜市などで助成金や補助金が出ることもあるんで、事前に確認してみるのもいいかもしれません。工事の金額は建物の大きさや立地で変わるので、相場を知りたいなら複数の業者に見積もりをもらうことをお勧めします。業者選びのときは、実績を確認したり、アフターフォローがしっかりしているか聞いてみたりするといいですよ。80平方メートル未満の小さな建物でも対応してくれる業者は多いので、遠慮なく相談してみてください。初めての工事は不安なことばかりかと思いますが、丁寧に説明してくれる業者を選べば大丈夫です。
南九州市の解体工事事情
おい、南九州市での解体工事の相談か。あの地域は独特だからな。鹿児島の内陸寄りで、台風の影響をけっこう受けるエリアだ。古い戸建てが多くて、昭和40～50年代の木造がゴロゴロある。知覧町とか日置町とか合併して南九州市になったんだが、農村部だから空き家も増えてる。そういう建物を解体するときは、まず基礎がどうなってるかだな。その地域は地盤がけっこう粘性強いとこもあって、掘削の難易度が上がることもあるんだよ。
なるほど。タケシ親方が言う通りですね。実際、南九州市で解体を考えてる方からは「費用相場がいくらか分からない」という問い合わせが多いんです。一般的な木造家屋で150～250万円が目安になりますが、基礎工事が複雑だと180～280万円まで跳ね上がることもあります。あと、同じ鹿児島県内でも助成金制度を持つ自治体と持たない自治体がありますから、南九州市役所に確認するのが重要ですね。空き家対策なら支援がある場合も。
そこだよ。助成金の話は大事だな。ただし南九州市がどれだけ予算持ってるかは別問題。県レベルの補助もあるから、見積もり段階でユウトさんたちみたいな営業が「この工事なら助成対象かもしれない」って調べてくれるかどうかで大きく変わる。あとな、南九州市は道路がけっこう狭いエリアが多いんだ。仮置き場の確保、ダンプの出入りが制限されることがあるんだよ。そうなると手作業の比率が高まって、工期も延びる。見積もり取るときはそういう現地条件を業者がちゃんと見てくるかが勝負だな。
ああ、その通りですね。だから我々営業は現地調査を大事にしてるんです。同じ「木造2階建て」でも、敷地の広さ、アクセス路の幅、隣家との距離で工事費が30万～50万円変わることもあります。あと、業者選びの話ですけど、解体工事は相談件数が増えてる割に「どこに依頼すればいいのか分からない」という声が多い。廃棄物処理の許可を持ってるか、損害保険に入ってるか、そういう基本的なことを確認してから複数社で見積もり比較するのがコツです。南九州市の場合、県外の大手と地元業者の両方に声かけるのも手ですよ。
その通りだな。地元業者なら土地勘があるし、急な変更にも対応しやすい。ただし、ガス管の撤去だとか電線の移設だとか、事前に専門業者との調整が必要な案件もある。事故のリスクも高まるから、保険と経験がモノを言う。若い業者で安いとこもあるが、南九州市みたいな条件が複雑な地域こそ、手数が多い親方を選ぶべきなんだよ。見積もり段階で「どうしてこの金額なのか」「工期はどのくらいか」「廃棄物処理はどこまで」という説明が丁寧なとこが、結局トラブルも少ねえんだ。
本当にそれですね。弊社でも見積もり提出するときは、項目ごとに単価と数量を分解して説明するようにしてます。足場代、廃棄物処理、重機レンタル、人件費、処分費など。80㎡未満とか小規模案件なら単価が高くなる傾向もあるので、事前に説明しておくと後々のトラブルがないんです。南九州市で相談される方は、ぜひ3社以上から見積もりを取って、単に「安い」じゃなく「理由が明確か」で判断してください。補助金含めた最終着地まで提案してくれる業者が、一番信頼できますよ。
南九州市で対応できる主な解体工事
木造空き家解体
戸建木造住宅の全解体・廃材処分
南九州市は台風が多くてな、木造空き家も湿度で傷みが早い。特に沿岸近い知覧町方面は塩害もある。解体するなら梁や土台の腐食が想定より酷いことが多いんだ。廃材分別も手間だし、処分費が嵩む。
そこが気になるんですよ。一般的な木造戸建て解体は100~150万円が相場ですが、南九州市だと運搬距離や処分場の立地で20~30万円上乗せされる可能性がある。腐食が酷ければアスベスト調査も必要になります。
その通り。昭和40~50年代の家が多いから、石綿含有断熱材が隠れてることもある。調査だけで10万円、除去となると大事になる。地元業者なら現場勘もあるが、外部業者は見積もり甘くなりがちだ。
やはり複数見積もり必須ですね。地元業者と大手業者で比較して、廃材処分まで含めた総額を確認する。南九州市役所の建築課に認定業者リストがあるはずなので、そこから選ぶのが安心です。
カーポート撤去
古いカーポート・物置の撤去処分
南九州市は台風が多いからな。古いカーポートはサビが進んでるのがほとんどだ。鋼材が劣化してると解体時に折れたり変形したりして、処分費が余計にかかる。物置も一緒に撤去となると、中身の整理から始めないといけん。
そうですね。南九州市の相場だと、カーポート撤去が8万～15万、物置が3万～8万くらいですかね。業者によって差がありますが、地元の小さい業者と大手では処分費の扱いが違う。複数見積もり取るのが基本です。
そこだ。田舎だからスマートに片付く案件と思いきや、基礎がコンクリート打ちしてあると掘削が必要になる。人口少ないから業者の手配も限られるし、急ぎの依頼だと割高になりやすい。台風シーズン前に早めに動くのが賢明だぞ。
実際、夏場は台風対策で業者も忙しいから、春か秋に予約する方が安いです。あと南九州市は農地が多いエリアなので、処分ルールも市役所に確認しておくと後々トラブルないですよ。
店舗内装解体
退店時の内装スケルトン解体
南九州市は台風被害が多いからな。店舗の躯体に塩害がある物件が結構ある。内装解体するときに柱や梁が想定外に傷んでることがあるんだ。そうなると廃棄物の分別作業が増えて、工期が伸びる。鹿児島は処分場も限られてるから、運搬費も高くつく。
なるほど。一般的な内装解体が坪当たり1万5千円から2万5千円だと思いますが、南九州市の相場はどうですか。躯体損傷があると追加費用になると。
そうだな。通常は坪2万程度だが、躯体補修が必要なら坪3万を超える。あと南九州市は内陸の知覧側と沿岸の頴娃側で状況が違う。沿岸は湿度が高いから木部のシロアリリスクもある。現地調査をしっかりやる業者を選ぶことが大事だ。
複数社見積もり取るときは、躯体診断を含めて比較したほうがいいってことですね。安い業者だけじゃなく、現地調査の丁寧さで判断する。
その通り。この地域は人口減少で空き店舗も多いから、条件が悪い物件も増えてる。現場をちゃんと見て、予測できる業者に任せるのが結果的に安くつく。
その他の解体工事
- ブロック塀解体
- 鉄骨造解体
- アスベスト除去
- RC造解体
- プール撤去
- 瓦撤去・処分
よくある質問
補助金の話は市役所建築課に聞くのが確実です。現場としては、どんな制度が使えるかで工事の時期や予算が変わってくるので、事前に確認してもらうことが大事ですね。
南九州市では空き家解体補助金がありますので、まず市役所建築課に問い合わせてください。補助対象や上限額（概ね50～200万円程度が多い）、申請期限を確認して、それから見積もり依頼すると予算が立てやすいですよ。
重機を使う解体は午前8時～午後5時が原則です。破砕音や振動は避けられませんが、法律で定められた時間内の施工を守ることで近所トラブルはかなり防げます。看板も出しますからね。
建設リサイクル法で解体工事届の提出が必須で、施工時間は朝8時から夕方5時までと決まっています。事前に近隣への挨拶と工期を説明することで、クレーム対応もスムーズになります。
現場経験が長い職人がいるか確認してください。素材や構造の見極めが違うと安全性が落ちます。あと工事届や安全管理の書類をきっちり用意してる業者が信頼できますね。
見積もりが詳細（RC造か木造か、廃棄物処理費の内訳など）かどうかが目安です。南九州市内の業者複数に相見積もりを取って、相場確認と企業情報（許可番号・実績）をチェックしてから判断することをお勧めします。
全く違います。木造は素早く壊せますが、鉄骨造は足場や重機の投入期間が長くなる。RC造になると基礎の撤去まで時間がかかるので、素材で工程がガラッと変わるんです。
その通りです。木造は坪当たり3～5万円程度、鉄骨造は5～8万円、RC造は8～12万円が目安です。80㎡未満の小規模物件は割高になる傾向もあるので、必ず現場見積もりで素材を確認してから判断してください。