（株）大友組
解体工事とは
解体工事というのは、古い建物や家屋を壊して更地にする工事のことなんですよ。初めてだと「何から始めたらいいの？」って迷いますよね。基本的には、専門の業者さんに依頼して、安全に壊してもらうというイメージです。費用の相場は建物の大きさや構造で大きく変わるんですけど、80㎡未満の小さな建物なら比較的お手頃な場合もあります。ところで、意外と知られていないのが補助金なんです。世田谷区や品川区、練馬区など、各区が解体費用の助成金を出していることがあるので、まずは自分の地域に制度があるか確認してみるのもいいかもしれません。業者さんを選ぶときは、複数社から見積もりを取って比較するのが大事。悪質な業者さんもいるので、実績や評判を確認してから判断してくださいね。分からないことがあれば、遠慮なく聞いてみましょう。
宇検村の解体工事事情
おう、ユウト。宇検村の解体工事、最近問い合わせ増えてんな。島の山越え地形だから、材料搬入が東京と全然違うんだよ。古い木造家屋がまだ多いから、アスベスト対応とガス管撤去が地味にネックになる。瓦屋根のやつが大半だから、産廃処分費が想定より膨らむ場合がある。現場で見てきた限り、湿度が高いせいで建物の劣化が進みやすいんで、解体時に想定外の手間が出たりするんだよ。
そうですね。宇検村は沿岸部が多い奄美大島の環境で、塩害の影響も加わるから、鉄筋コンクリート造でも鉄筋の腐食が深いことがありますね。解体工事の相場で言うと、80平方メートル未満の小規模木造住宅なら120万円〜180万円が一つの目安です。ただ地形の関係で重機搬入が難しいと、追加で20〜40万円かかることもあります。それと鹿児島県内でも市部ほどは助成制度が充実していないケースが多いので、事前に村役場に相談が重要ですね。
そこだ。市街地とは違って、狭い道路が多いからクレーン車が入れねえ現場ばっかりなんだよ。手作業の比重が上がるから、工期も長くなる。ガス管撤去は都市ガスじゃなくてプロパンが主流だから、タンク撤去まで含めるとトータルで見積もり取るべきだな。あとな、台風シーズンは工事スケジュールも読みにくいから、秋口の依頼は避けて夏場に済ませるのが賢いんだ。
正しいご指摘です。業者選びの観点からすると、宇checkエリアで実績がある地元業者は限られているので、複数社見積もりを取るのが理想ですね。ただし、ガス管撤去や産廃処分を含めた透明な見積内訳を出すかどうかが、優良業者の判断基準になります。東京の大手チェーン店は搬入コストが跳ね上がるから、地域密着型の工務店や解体専門業者3〜4社から見積もりをもらって比較するのが現実的です。補助金は村独自の制度を確認しつつ、老朽化度合いによっては県の枠組み助成が使える場合もあるので、業者に相談しながら進めるのがいいですよ。
そっすね。あとな、解体現場で事故が起こらないためには、施工者の技術レベルと保険の加入状況をチェックするのが大事。宇検村みたいな人手不足エリアだと、経験不足の作業員が入ることもあるんだよ。建設業許可番号と損害保険の証券コピーを事前に確認しておけば、まずは安心だ。あと瓦撤去時の粉塵対策も、海風が強いエリアだからこそ念入りにやる必要があるんだ。
宇検村で対応できる主な解体工事
木造空き家解体
戸建木造住宅の全解体・廃材処分
宇検村の仕事はね、島の内陸部だから搬出路が狭い。木造でも昭和40年代の建物が多くて、湿度でシロアリやられてるから解体時に粉じんがひどい。台風対策で基礎にがっちり固定してあるから、撤去に手間かかるんだ。廃材も瓦礫が多くてふるい分けに日数食う。
なるほど。相場だと戸建木造の全解体は坪15万から25万くらいですが、宇concerns村は運搬費で追加10万円前後見ておいた方がいいですね。島の業者数が少ないから、鹿児島市からの応援が必要になると日当も増える。3棟まとめて発注すれば、廃材処分で単価下がる可能性があります。
そうだな。地元業者なら人脈あるから融通効くけど、繁忙期の夏から秋は台風シーズン直前で予定がぎっしり。冬場の雨の日は安全面でやれないから、春先の3月から5月がねらい目だ。
了解です。事前に2、3社から見積もり取って、地元での実績と工期を比較するのが重要ですね。廃材の最終処分先も確認しておけば、後々トラブルも減ります。
カーポート撤去
古いカーポート・物置の撤去処分
宇検村のカーポート撤去は、塩害が厳しいんだよ。沿岸部だから、古い鉄骨は錆びて固着してるし、アルミも腐食が進んでる。素材判別が難しくて、撤去費用も余分にかかるんだ。台風シーズンに劣化が加速するから、早めの対応が賢い選択肢だね。
なるほど。宇検村は人口1,500人弱の小さい村だから、地元業者の数も限られてますよね。カーポート撤去なら相場は8万から15万くらい。塩害対応で上乗せされるとして、3社以上の見積もりを比較したほうがいい。ただし遠方業者は出張費で割高になります。
そうだな。地元の業者でも、山間部と海沿いで手間が違うから、事前に現地調査させるのが重要だ。物置がセットだと解体木材も出るし、産廃処理費も変わる。撤去後の基礎コンクリート撤去まで視野に入れて見積もり取ったほうがいい。
実際、廃材処理を含めると20万前後に跳ね上がることもありますね。宇検村は産廃処分場が限られてるから、運搬距離で費用が膨らむ。DIYは台風対策上も危険ですから、初期費用は多めに想定して、3月までに済ませるのが定石です。
店舗内装解体
退店時の内装スケルトン解体
宇検村での店舗スケルトン解体か。離島だから廃材運搬が厄介だぞ。塩害で鉄部が腐食してるケースが多いし、台風対策で建物が頑丈に造られてる。壊すのに時間がかかるんだ。それにこの村は人口千人程度だから、地元業者の選択肢が限られてる。搬出ルートも港経由になるから、運搬費が本土と比べて二倍近くになる。
なるほど。一般的な店舗スケルトン解体って坪あたり三万から五万円が相場ですけど、宇检村だと運搬費だけで跳ね上がりそうですね。廃材の分別や処理まで含めると、やっぱり地元業者に見積もり取るのが確実ですか。
そうだな。本土から業者呼ぶと移動費もバカにならん。地元業者でも職人が限られてるから、繁忙期は工期が延びることもある。事前に現地調査させて、建物の劣化具合を見てもらうのが重要だ。隠れた鉄部の腐食があれば処理費も増えるからな。
離島は想定外のコストが出やすいんですね。契約前に詳細な見積もりと工期の確認が必須ということですね。複数社比較も難しそうですけど。
その他の解体工事
- ブロック塀解体
- 鉄骨造解体
- アスベスト除去
- RC造解体
- プール撤去
- 瓦撤去・処分
よくある質問
建物の構造で大きく変わりますね。木造なら坪単価3～4万円程度、鉄骨造なら5～6万円、RC造なら7～9万円が目安です。宇検村は離島なので運搬費がかさむことを覚悟してください。
80㎡未満の小規模解体なら150～300万円、標準的な一軒家で250～400万円程度とお考えください。複数業者から見積もりを取ると、相場感がつかめますよ。
朝8時から夕方5時が法律で決まった工事時間帯です。それでも音は出るので事前に近隣挨拶は必須。うちは工事開始の2週間前から説明に回ります。防音シートの張り方で随分響きが違いますよ。
鹿児島県の騒音規制基準は朝7時～夜7時が工事可能時間で、日曜祝日は避けることが多いです。信頼できる業者なら近隣対応までセットで考えてくれるので、見積もり時に確認すると安心ですね。
建築基準法で決まっていることなので、これは避けられません。工事前に建築課に届け出が必要で、手続きなしで始めると罰金ですよ。うちは業者が代行するのが普通のやり方です。
はい、宇検村の場合は建築課に解体工事届を工事開始の7日前までに提出します。業者が手続きを代行するのが一般的ですから、見積もり時に「手続き代行は料金に含まれるか」確認してくださいね。
ガス管や水道管の撤去は基本的に別工事になります。特にガス管は専門の事業者が対応する必要があるので、解体業者と別の業者が入ることが多いですね。手戻りがないよう事前調査が大切です。
ガス撤去なら東部ガスへ、水道管撤去なら宇検村上下水道課へ申し込みが必要です。追加費用は5～20万円程度が目安で、解体業者が一括手配することもありますから、「全部で幾ら」という見積もりなのか確認が重要ですよ。