（株）エノモト
（株）田中建設工業
大旭建業（株）
解体工事とは
解体工事というのはね、古い家や建物をぶっ壊して更地にする工事のことなんです。うちのときもそうだったんですけど、昭和の家をリノベーションしたくて、まずは古い部分を全部取り壊す必要があったんですよ。ただね、これ結構大変で、費用もかかるんです。相場としては坪単価で3～5万円くらい。80平方メートル未満の小さな建物だと割高になることもあります。それでね、ここが大事なんですけど、世田谷区とか品川区、練馬区とか、地域によっては補助金や助成金が出るんですよ。うちは最初それを知らなくて後悔しました。申請しておけば30～50万円くらい戻ってくることもあるので、必ず市役所に相談してください。あと業者選びも重要で、数社から見積もりをもらって、安いだけじゃなく、実績や対応を見て決めるのが失敗しないコツです。私は結局3社比較して、一番丁寧に説明してくれたところにお願いしました。
藤沢市の解体工事事情
おっ、藤沢の案件か。湘南エリアだから海風が強いし、築40年超の木造一戸建てがわんさかある土地だぜ。相模湾の塩害で、鉄骨や配管がサビやすいんだよ。ぶっ壊す時は、そこんとこ気ぃつけねぇと、粉塵が周辺に飛びまくる。特に夏場は北風が陸に向かうからな、近所さんへの配慮が重要だ。
そうですね。藤沢市は人口約43万で、沿岸部と内陸で住宅事情が違うんです。データで見ると、戸建て比率が高めで、特に江の島周辺は観光地だから、解体後のリフォーム・再利用を考える方が多い。あとご質問が多いのは、解体助成金なんですよ。世田谷や横浜などの周辺区市では補助制度がありますが、藤沢市の場合は実際のとこ制度設計が限定的なので、我々も事前相談が大切だと考えています。
そこだよ。助成金の有無で現場の進み方も変わる。あと藤沢は台風シーズンに工事が詰まる傾向がある。秋口の依頼が増えるから、スケジュール押さえるなら早めが吉だな。それとアスベストな、築50年超だと天井裏や配管周りに吹き付けてある可能性が高い。事前調査で見落とすと、廃材処分が一気に膨らむ。そこは手抜きできねぇ。
重要なご指摘です。解体工事の相場は、一般的に坪あたり3～5万円が目安ですが、アスベスト対応が入ると、別途で10～30万円の追加コストになるケースがほとんど。80平米未満の小規模案件でも、昭和の建物なら調査費だけで5万円前後かかる。ですから、ご予算立てする時は、現地調査の段階でしっかり見積もり比較をお勧めします。あ、それと業者選びのコツなんですが、許可番号の有無、廃棄物処理の契約先まで聞いておくと、後々のトラブルが減りますよ。
そうだな。ガス管やポイ捨て工事での事故は、雑な下見が原因ってことがほとんどだ。埋設管の位置を事前に把握しねぇと、重機が突っ込んで爆発だなんて、シャレにならねぇ。だから現場見学は絶対だ。図面だけじゃ分かんねぇよ。藤沢の場合、古い団地や商店街の建物も多いから、隣家との境界も曖昧なことがある。ここんとこは行政への届け出から契約まで、アヤカさんみたいなプロのサポートが要るんだ。
ありがとうございます。藤沢市への届け出も、親方のおっしゃる通り細かいんです。建設業許可がない業者は法的にアウト。それと廃材処分の委託証明も必須。我々の営業としては、ご依頼いただいた際に建設リサイクル法や各種届け出をワンストップで対応させていただきます。お忙しいお客さまが手続きで悩まないよう、そこが営業の役割だと思ってます。
藤沢市で対応できる主な解体工事
木造空き家解体
戸建木造住宅の全解体・廃材処分
藤沢の木造空き家は海風で傷みやすいんだよ。沿岸だから塩害で鉄部が腐食してる案件が多い。解体時は周辺が住宅密集地だから、粉塵と騒音対策は絶対だ。台風シーズン前に工事完了させるのが鉄則だな。
おっしゃる通りです。藤沢市は人口密度が高いので、近隣対策が重要ですね。事前に近所の方への説明会開催が必須です。また廃材処分費用が東京近郊より割安な業者が見つかりやすいのが利点。補助金は藤沢市に空き家対策補助があるので確認しましょう。
了解。廃木材の仕分けもしっかりやる。アスベストが混在してる昭和の家も増えてるから、調査で確認してから分別処分だ。リサイクル業者との連携も大事。安全第一でいこう。
完璧ですね。契約前に土地利用計画の相談も受け付けています。解体後の活用まで見据えて、相続対策や売却プランもご提案できます。藤沢は人気エリアなので、解体後の土地価値も高いですよ。
カーポート撤去
古いカーポート・物置の撤去処分
藤沢のカーポート撤去依頼が増えてるんだ。海風が強いから、古い物置やカーポートは錆びやすくて劣化が早い。今月も3件来てるよ。アスベスト含んでる古い波板もあるから注意が必要だね。
そうですね。藤沢は人口も多いし、住宅密集地が多いから、解体時の騒音や粉塵対策は絶対です。あと建て替えや土地活用を考えてる方も多いので、撤去後のリフォーム補助金の案内も一緒にしています。
その通り。特に台風対策で撤去を急ぐ人も結構いるんだ。廃材の処分費も相応かかるし、事前に藤沢市の廃棄物処理ルール確認してから見積もり出してる。後でトラブルになるのは避けたいからね。
そこです。当社では行政手続きから処分完了まで、ワンストップでやってますから、お客さんも手間なく進められます。撤去後の土地活用プランも合わせてご提案できるので、長期的な価値も生まれます。
店舗内装解体
退店時の内装スケルトン解体
藤沢の海寄りの物件はね、塩害で鉄骨が錆びてることが多い。店舗解体するときアスベスト調査も重要だが、湿度対策も気をつけないと。廃材の運び出しも海側は搬出路が狭い店舗が多くてな。
そうですね。藤沢は観光地だから繁華街は特に建て替わり周期が早い。退店時の内装スケルトン化は契約時に廃材処分費をどちらが負担するか明記が大事です。行政への届出は最低でも1ヶ月前にお願いします。
わかった。あと台風シーズン前の工事だと粉塵や騒音でトラブルになりやすい。5月から8月の梅雨と台風の間が狙い目だ。近隣店舗との調整も俺たちでやるから、アヤカさんは契約面と補助金周りをしっかり詰めてくれよ。
了解です。藤沢市は中小企業向けの改装補助金もありますから、退店後に新規出店する場合は申請代行できます。廃材処分の領収書も補助対象になることがありますので、ゲンキ親方の見積もりを早めにいただけるとありがたいです。
その他の解体工事
- ブロック塀解体
- 鉄骨造解体
- アスベスト除去
- RC造解体
- プール撤去
- 瓦撤去・処分