（有）金丸工務店
（株）ダイイチ
（株）三宅建設
（株）栁沼建設
三共建設（株）
高尾工業（株）
防水工事とは
防水工事というのは、簡単に言うとですね、建物の屋根やバルコニー、ベランダに雨水が染み込まないようにする工事のことなんですよ。屋上やバルコニーって水が溜まりやすいじゃないですか。そのまま放っておくと、コンクリートが傷んだり、部屋の中に漏水したりしちゃうんです。だから防水処理が必須なんですね。 費用の相場ですが、ベランダなら10～30万円くらい、広いバルコニーなら50万円を超えることもあります。初めてだと驚きますよね。ただ、自治体によっては補助金や助成金が出ることもあるので、工事前に役所に相談してみるのもいいかもしれません。 あと耐用年数も大事なポイントで、防水材によって異なるんですけど、一般的には10～15年くらい。そこまで経つと「葺き替え」といって材料を全て交換するか、既存の上に新しい防水材を重ねる「カバー工法」を検討する時期になります。信頼できる業者に相談して、お家の状態に合った工事を選んでくださいね。
横浜市の防水工事事情
よぉ、ユウト。最近、横浜のバルコニー防水の問い合わせ増えてんじゃないか？港から近いし、塩害と湿度がハンパねぇからな。あの地域は海風の影響でコンクリートも傷みやすい。防水層も劣化が早いんだよ。
そうなんです。横浜は戸建てとマンション両方で防水相談が多くて。特にバルコニーやベランダですね。平均で15〜25年で防水層の耐用年数が来ちゃうんで、築20年前後のお客さんから『やり替え時期か？』って聞かれることばっかりです。相場感としては、一般的なバルコニー防水工事だと30〜60万円が目安。マンション規模の屋上だと200〜400万円超えますね。
そっすな。横浜みたいな人口密集地だと、マンションの屋上防水は共有部だから管理組合の承認も必要。工期も長くなる。あと塩害地帯だから、素材選びが肝心なんだ。ウレタン防水なら8〜10年、FRP防水なら12〜15年、シート防水なら15〜20年くらいが目安。海が近いエリアなら耐久性の高い施工法を選ぶのが賢いんだよ。後で『あ、また劣化した』ってなるとストレスだからな。
そこなんですよ。横浜市でも補助金・助成金の活用を考えるお客さん多いんで、そこはしっかり説明してます。残念ながら防水工事単独の補助制度は自治体レベルではまだ限定的ですが、もし外壁リフォームや耐震改修と組み合わせれば、別の助成が引っかかることもあります。あと見積もり時には、足場代や既存防水の撤去費、素材グレードで30万円幅くらい変わってくるんで、複数業者から取ることが大事ですね。
現場じゃ常識だな。安い業者だけ選ぶとツケが来る。横浜は台風も多いし、梅雨の湿度も高い。手抜きされると3〜5年で雨漏りが始まるんだよ。下地処理、プライマー塗布、ちゃんと時間かけるかかけないかで全然違う。あとな、施工実績と耐用年数の保証書を確認させてもらえる業者を選べ。そういう業者は腕が良い傾向が強いんだ。
その通りですね。僕らとしても、お客さんには『安さだけで決めると後悔する』って伝えてます。横浜エリア対応の業者でも、沿岸部と内陸部で塩害リスクが違うんで、地域特性を理解した職人がいるかどうかは大きい。あと工事後も10年保証とか立てられるか、施工後の定期点検メニューがあるか。そういう体制が整ってる業者の方が長く安心できますよ。見積もり時には必ず複数社から、内訳と保証内容をしっかり比較してください。
横浜市で対応できる主な防水工事
ベランダFRP防水
ベランダ床面のFRP樹脂による防水層形成
横浜は湿度が高いから、FRP防水は施工が難しいんだ。梅雨時期に下地の含水率管理が甘いと、層間剥離が出やすい。夏場は気温が高くて硬化が早すぎて、均等に塗れないこともある。塩害対策も必要だから、沿岸部の物件は樹脂の品質で価格が跳ね上がる。
なるほど。相場で言うと、横浜市内のベランダFRP防水は平米あたり8000円から12000円くらいですね。内陸部より沿岸部が2割増しになる傾向。施工期間が3～5日かかるから、業者選びは実績数よりも、湿度管理ツールを持ってる会社を選んだ方が後悔しない。
その通りだ。横浜は人口が多くて業者も多いから、安い見積もりに飛びつく客が多い。けど防水は10年持つか5年で剥がれるか、施工精度で全く変わる。台風の季節前に工事するなら、天気予報とにらめっこする必要もある。
複数の業者から見積もりを取るときは、施工実績の写真だけじゃなく、施工後3年～5年経った現場も見せてもらう。横浜は雨が多いから、防水層の耐久性が本当に試される。安いだけじゃなく、保証期間と施工体制で判断すべきですね。
屋上ウレタン防水
屋上・陸屋根のウレタン塗膜防水
横浜は塩害と湿度が厳しいからな。海に近い地域の屋上ウレタン防水は、塩分でウレタン層が劣化しやすい。特に磯子や金沢区は10年で傷むケースが多い。だから下地処理が命だよ。カビ対策も重要だ。
なるほど。そうなると相場も変わってきますね。横浜市内で屋上ウレタン防水の施工費は平米あたり4,500円から6,500円くらいが目安ですが、塩害対策用の下地剤や高耐候ウレタンを使うと8,000円近くになる業者もいます。30坪の屋上なら100万円超えもありますね。
そうだ。安い業者に頼んで三年で剥がれたら、結局高い買い物になる。横浜は台風も多いし、多摩川沿いは水害リスクもある。耐用年数15年を見据えた施工をしてくれる職人を選ぶことだ。
業者選びのポイントとしては、地元の評判をネットで確認して、見積もり時に劣化原因の説明をしっかりしてくれるか確認するといいですね。保証期間も横浜の気候条件に対応した内容になっているか、チェック項目ですね。
外壁シーリング打ち替え
サイディング目地のシーリング材撤去・打ち替え
横浜は海風の塩害がきついんだよ。サイディングの目地シーリングも劣化が早い。特に湾岸の物件は5年でボロボロになる。撤去するときも古いシーリングが硬化して、きれいに取り出すのに手間がかかるんだ。工事日数も余計にかかるから見積もり時点で説明が必要だ。
なるほど。塩害が影響するんですね。だとすると相場も変わってきます。横浜市内でも海沿いと内陸で金額違いますか。あと、人口が多いから業者も多いでしょう。信頼できる業者を選ぶのに何か基準ありますか。
そうだな。内陸の青葉区とか緑区なら劣化速度は遅いから相場も安い。だが海沿いはそうもいかん。業者選びなら、地元で長年やってる職人を探すことだ。横浜は老舗工務店が多いからね。施工実績と保証期間をしっかり確認しろよ。
ありがとうです。地元密着の職人さんを重視するんですね。相場観としては一般的な目地シーリング工事でいくらぐらい見ておけばいいですか。
延長メートル当たり1500円から2500円ぐらいだ。横浜市の一戸建てで100メートル位置づけなら15万から25万だな。台風シーズン前に工事するやつが多いから、早めに動いた方が職人の予約も取りやすい。
その他の防水工事
- 地下室止水
- 浴室防水
- シート防水
- 防水トップコート再塗装
よくある質問
ベランダの広さで大きく変わりますが、6畳前後なら防水材料と手間で15～25万円程度ですね。既存の防水層をめくって張り替える場合は、古い材料の処分費も加わります。FRP防水とウレタン防水で費用も変わってくるし、下地補修が必要なら余計にかかります。
一般的には1平米あたり8,000～15,000円が相場です。10平米のベランダなら80～150万円が目安になります。横浜市内で複数社から見積もりを取ると相場感がつかみやすいですよ。工事前に必ず3社以上の見積もり比較をお勧めしています。
施工の品質次第なんですが、ウレタン防水だと10～12年、FRP防水なら12～15年が目安です。下地処理をしっかりして、継ぎ目にコーキング材を使わない施工をすれば、もっと長く持つこともあります。紫外線と温度変化が劣化を早めるので、南向きのベランダは傷みやすいですね。
ウレタン防水は約10年、FRP防水は約12～15年が一般的です。ただし、防水工事の保証は通常5～10年ですから、工事後の定期的な点検が大事です。横浜は塩害の影響も考えられるので、海が近い物件は劣化が早まる可能性があります。
補助金の話は現場では詳しくないんですが、市の助成制度がある場合もあります。ただ、私たちが重要なのは施工品質ですね。補助金目当てで急いで施工すると、かえって不具合が出やすくなるので、しっかりした工事日程を確保することを優先します。
横浜市では特定の防水工事に対して補助金がある場合があります。詳しくは横浜市建築局か各区役所の建築課に確認してください。また、築20年以上のマンションなら大規模修繕の補助対象になる可能性もあります。工事前に行政へ相談することをお勧めしています。
とにかく現場経験が豊富なことですね。横浜市内で同じような物件をいくつ手がけたか聞いてみてください。塩害対策が必要な地域なので、耐久性のある施工方法を提案できるかも大切です。見積もり時に下地処理の詳細を説明してくれる業者なら信頼できます。
複数の見積もり比較は必須ですが、価格だけで選ばないこと。施工実績、保証期間（5～10年）、対応の迅速さを確認しましょう。横浜市で許可番号を持った業者か、商工会議所に登録されているか確認するのも有効です。訪問営業で契約を急かす業者は避けてください。