（有）三好建設
（有）丸和工務店
（有）前里工務店
（有）吉本建設
（有）山下工務店
（株）三谷組
（株）猪野工務店
（株）馬場工務店
堀部建設（株）
建築一式工事とは
「建築一式工事」って言葉、難しそうですよね。自分も最初よくわかりませんでした。簡単に言うと、家やアパート、工場、倉庫、公民館など、建物全体を建てる工事のことなんです。屋根を葺く、壁を作る、電気を引く、水道を通すみたいに、いろいろな工事が組み合わさってますよね。それら全部をまとめて「建築一式工事」って呼ぶんです。 で、費用相場ってよく聞かれるんですけど、建物の種類や大きさで全然違うんですよ。住宅なら坪単価で相場が出ることもありますし、工場や倉庫なら規模によって変わります。あ、それと自治体の補助金を使える場合もあるから、事前に調べておくと安くなることもあるんです。 あと、既存の建物を直すときは「葺き替え」や「カバー工法」みたいに、一式工事じゃなくて部分工事になることもあるんですって。全体の建築工事の流れを理解しておくと、見積もりも判断しやすくなりますよ。
高知市の建築一式工事事情
うちの地域じゃね、建築一式工事となると、戸建てのリフォームから小規模な倉庫、果ては公民館まで、いろいろな相談が来るわけよ。高知市は台風の通り道だからね、定期的なメンテナンスがどうしても必要になる。ウチは30年近くこの仕事やってるけど、結局ね、長く付き合えるかが大事なんだよ。最初の工事で手を抜く業者もいるけど、そういうところは地域で口コミでバレちゃう。うちは工事後も毎年点検に回るし、何か不具合あったらすぐ対応する。そういう信頼関係があればね、町内会でも推薦してもらえるし、新しいお客さんも自然と増える。
シゲルさんの言うことはよくわかります。うちのときはね、新築ではなく築20年の家を大規模リフォームしたんですけど、最初の見積もりで迷ったんですよ。何社か回ると、平屋の場合で坪単価が15万から25万くらい幅があったんです。工事の種類も複雑で、基礎のやり直しが必要かどうかで100万単位で変わってくるし。結局、一番安い業者じゃなくて、うちの家の履歴をちゃんと調べてくれて、説明が丁寧なところに決めました。工期も長さが変わるので、家族の生活への影響も考えないといけませんでした。
そうそう、それなんですよ。高知市は内陸部と海沿い地域で気候が違うから、同じ工事でも注意点が変わるんだ。塩害が強い地域だと、建築工事の保険もランクが上がることがある。で、大事な話が、工事区分なんだよね。一般的には土木一式と建築一式は別だけど、小規模な工事だと業者が両方やってることもある。アパートやマンション建築となると、構造計算だの確認申請だの、複雑な手続きが増える。その辺り、信頼できる業者に任せるのが吉なんだ。うちも年に何件か、工事中に予定外の問題が出てくるけど、その時の対応が評価につながる。
あ、そういえば建築工事保険の話、うちも加入しましたね。工事中に何か起きたときの補償なので。で、ホントに気になるのが、結局いくらかかるのかってところなんです。倉庫みたいなシンプルな建築なら相場もわかりやすいと思うんですけど、住宅だと工事の流れも長いし、途中で追加工事が出たりすると予算が膨らみますよね。うちのときは坪単価ベースで考えて、総工費を固めてから動きました。あと、町内会の口コミってホント大事です。近所の方が同じ業者を使ってたから、実際のアフターサービスも聞けたし。
そこだな。ウチも新しい工事を受ける時は、必ず近所の物件を見せてもらうようにしてる。工場や公民館みたいな大きな案件でも、竣工から3年、5年経った物件がどんな状態か知ってもらうことが大事なんだ。高知は湿度が高いから、防水や断熱の仕上がりが後々すごく効いてくるんですよ。相場の話も重要だけど、安かろう悪かろうじゃ家族の暮らしが変わっちゃう。長く住む家だからね、初期投資が少し高くても、メンテナンスコストと満足度を含めて考えると、結局お得になることが多い。その辺り、ハルカさんみたいに家族で相談して決める、それが一番の成功パターンだと思いますよ。
ありがとうございます。本当そうですね。結局、費用相場も大事だけど、その後の生活がどう変わるかまで考えて業者を選ぶことが大事だなって、工事を経験して思いました。シゲルさんみたいに地元で長く信頼されてる業者さんを見つけることが、高知市みたいな台風や湿度の多い土地では特に重要なんだと実感してます。
高知市で対応できる主な建築一式工事
戸建て新築
木造・鉄骨造の戸建住宅を基礎から内装まで一貫施工
高知市は台風銀座ですからね。新築するなら基礎から屋根まで、地域の気候に合わせた施工が大事なんです。私ら地元工務店は毎年の台風シーズンをどう乗り切るか、40年50年の経験があります。大手ハウスメーカーより、アフターサービスで地元に根ざした対応ができるのが強みです。何か問題が起きたら、すぐに駆けつけられますから。
そうですね。実は前のリフォームで大手さんと地元工務店、両方経験したんです。確かに地元の方が融通が利きますし、職人さんの顔が見える安心感がありました。ただ、新築となると金額も大きいので、保証期間や保証内容をきちんと比較したいんです。子どもの成長に合わせて30年は住むつもりなので。
そこですよ。うちは20年の長期保証をつけています。高知の湿度対策、シロアリ防除、雨漏り対応などは契約書に明記しますし、定期点検も無料です。大手メーカーは保証が短くて、その後の修理は高額になりがち。ご家族の人生設計に寄り添うのが、地元工務店の役割だと考えてるんです。
やはり長期保証は心強いですね。見積もりも複数取ってみます。あと、坂が多い高知市だからこそ、地盤調査もしっかりしてくれるか確認したいんですが、そこも大事ですか？
その通り。地盤調査は新築の命です。高知市内でも場所によって地質が違いますから、ボーリング調査をきちんとやった上で基礎設計します。ここが手を抜かれると後々問題が出ます。納得いくまで説明しますので、お気軽にご相談ください。
フルリノベーション
既存住宅の内外装・設備を全面刷新する大規模改修
高知市のフルリノベーションは台風対策が本当に大事なんです。沿岸部が近いから防水性能、屋根の補強、樹脂サッシへの交換は必須。地元の気候を知ってる工務店だからこそ、20年後も安心できる施工ができます。うちは施工後も定期点検に伺いますし、万が一のトラブルには地元だからすぐ駆けつけられる。長く住む家だからこそ、町内会の顔見知りの職人に任せてほしいんです。
気持ちはわかるんですけど、やっぱり見積もりの透明性が気になります。前のリフォームで大手チェーン店と地元工務店の両方に出してもらったら、費用で100万円以上差がありました。うちは親世代と子ども世帯の両親が同居するので、バリアフリーと子どもの遊びスペースの両立も必要で。台風対策ももちろん重要ですが、家族会議で優先順位をつけて、ほんとに必要な箇所だけ今回やりたいんです。
その判断は正しいですよ。全面リノベも大事ですが、段階的に進める選択肢もあります。うちは施工図面や素材サンプルを何度も確認できる形で、ハルカさんご家族が納得いくまでプランを調整します。地元だからこそ、無理な営業はしません。台風シーズン前に屋根と外壁は優先、内装は来年という選び方もできますし、そこは一緒に考えさせてください。
マンション大規模修繕
外壁・屋上防水・共用部の計画的修繕工事
高知市は台風が多いですからね。特に屋上防水は重要です。うちは地元で20年やってますから、夏場の湿度や台風シーズンの対策をよく知ってます。大規模修繕は10年スパンで考えるべきで、施工後も困ったときにすぐ駆けつけられる。町内会でも顔見知りの工務店を選ぶ人が多いですよ。
確かに去年の台風で隣の建物が被害を受けてました。うちも外壁のヒビが目立つようになって、修繕を検討してるんです。ただ費用がどのくらい膨らむのか、また手抜きされないか心配で。シゲルさんなら見積もりの内訳を詳しく説明してくれますか。
もちろんです。外壁と屋上防水なら、高知市の塩害対策も含めた材料選びが大事。沿岸地区ですからね。複数社から見積もりを取るのも良いですが、アフター10年保証や修理体制の充実度で判断してほしい。地元企業なら問題が起きても責任を持ちます。
塩害対策まで考えるんですね。やはり地元のプロに相談するのが安心ですね。家族会議で検討してみます。工事中の騒音や駐車場の使用についても後で相談させてください。
その他の建築一式工事
- 住宅増築
- 二世帯改築
- 店舗併用住宅
- 賃貸アパート建築
- 古民家再生
- 耐震補強
- バリアフリー改修