（株）近藤工務店
長野県知事許可 第000137号建築一式工事とは
建築一式工事ってよく聞きますけど、えっ、実はすごく広い意味なんですか？自分も最初よくわかりませんでした。簡単に言うと、アパートやマンション、住宅、工場、倉庫みたいに、複数の工事が組み合わさった大きな建物を建てるときの総称なんです。基礎工事から壁、屋根、配管、電気、内装まで、ぜんぶ一つの業者がまとめて請け負う感じですね。一方、屋根の葺き替えとか外壁のカバー工法みたいな部分的な修繕工事とは違うんですよ。建築一式工事は建設業許可でも特に難しい許可で、お医者さんでいう開業医みたいな感じだと思います。費用相場もアパートなら数千万、平屋だと数百万から、建物の規模で全然変わってくるんです。工事の流れも設計から完成まで何か月もかかるし、複雑で大変なんですが、そこが建築一式工事の大事なポイントですね。
飯田市の建築一式工事事情
うちの地域じゃね、飯田市は南信州の中核都市だから、戸建てが結構多いんだよ。天竜川沿いの盆地で、冬場の冷え込みと梅雨時の湿度がけっこう厳しいエリアなんだ。だからこそ、建築一式工事で大事なのは、完成してからの付き合い方なんだよ。相場で言えば、住宅新築だと坪単価60万から80万円ってとこかな。でもね、安さだけで選ぶと後々苦労する。うちは20年近く同じお客さんと付き合ってるし、町内会的な繋がりも大切にしてる。
本当にそうですね。うちのときはね、初めはハウスメーカーと地元工務店で迷ったんです。ハウスメーカーは坪70万円台の見積もり、シゲルさんみたいな地元の工務店は65万円だったんだけど、5年経った今、ちょっとした壁のひび割れとか雨漏りの心配とかで、すぐに来てくれるのは地元の工務店なんですよ。アパート建築の相場だと坪単価50万から60万円らしいですが、やっぱり建物の種類によって違いますし。
そこだよ。長く付き合えるかが本当に大事なんだ。工場や倉庫、公民館みたいな建築一式工事だって、施工後の保証期間が2年、5年、10年と工務店によって違うんだ。飯田市は台風の影響も受けやすい地形だから、屋根や外壁の定期メンテナンスは欠かせない。うちは毎年秋に無料の点検に回ってるよ。建築工事保険とか建築工事区分なんて難しい話もあるけど、結局お客さんの立場に立ってるかどうかなんだよ。
わかります。家を建てるって決めたときね、主人と私で意見がぶつかったんです。彼は「安く早く」って言うし、私は「30年住むんだから質を見て」って。結局、建築工事の流れをきちんと説明してくれた工務店に決めたんですよ。着工から竣工までの工程管理とか、資金計画とか、ちゃんと話してくれる人。平屋建築の相場も坪単価70万円前後だって聞きましたが、その費用の中身をどこまで丁寧に説明してくれるかで、信頼度って変わりませんか。
その通りだ。飯田市のお客さんはね、代々この土地に住んでる人が多いから、ごまかしが効かない。費用相場をただ並べるだけじゃなく、なぜこの金額か、施工期間は何か月か、雨対策はどうするか、そこまで見える化することが大切なんだ。補助金の話もあるしね。市町村の助成制度も活用して、最終的にお客さんの家族みんなが満足できる建築にする。それが地元工務店の仕事だと思ってる。
飯田市で対応できる主な建築一式工事
戸建て新築
木造・鉄骨造の戸建住宅を基礎から内装まで一貫施工
飯田市は冬場の冷え込みが厳しいから、基礎から屋根まで施工する際に地元の気候を知ってる職人の判断が大事なんです。私たちは30年単位で地域のお家を見守ってますから、雪の重さにも台風の風圧にも対応した施工ができる。また何か問題が出ても、すぐ駆けつけられる距離感が強みです。
うちもリフォームで痛感したんですが、大手メーカーより地元の工務店の方が融通きくんですよね。子どもが3人いるので間取りも細かく相談したくて。ただ、新築となると金額が大きいので、保証内容と実績をしっかり見ないと心配です。飯田市内で実際に施工された家をいくつか見学させてもらえます?
もちろんです。こっちは町内会の関係でも信頼されてる施工例がたくさんありますから、ご紹介できます。施工中も週1回は進捗確認に来ていただいて、ご家族の要望を反映させていく。長く住むお家だからこそ、完成後も年1回の定期点検で建物の状態を診ています。
そういう細かいフォローは本当にありがたい。コスパの面でも明確にしてもらえるなら、大手より地元選ぶ価値ありますね。家族会議で相談します。
フルリノベーション
既存住宅の内外装・設備を全面刷新する大規模改修
飯田の冬は結構厳しいからね。フルリノベで気をつけるなら、断熱と結露対策が何より大事。私たちは地元の気候を知ってるからこそ、窓の断熱や床暖房の配置で失敗しない。完工後も町内で顔を合わせるから、手抜きなんてあり得ませんよ。
本当にそれ。うちもリノベする時、冬の寒さ対策でいろいろ失敗しました。大手に任せると標準的な施工で、地域特性まで考えてくれないなって実感してます。でもシゲルさんたち地元工務店も、見積もりがはっきりしないことがあるから、事前に内訳をきっちり出してもらえます?
もちろん。うちは昔からそこを大事にしてます。あと飯田は人口規模の割に工務店が多いから、相見積もり取って比較するのが賢いやり方。ただ一番安いだけでなく、保証内容と地元での評判も見てくださいね。
そうですね。やっぱり住んだ後の安心が一番。家族も新しくなった家で暮らしやすくなるしね。地元の信頼関係、大切にしたいです。
マンション大規模修繕
外壁・屋上防水・共用部の計画的修繕工事
飯田市は標高が高くて、冬場の凍害や夏の寒暖差が外壁に大きなストレスをかけるんですよ。だからこそ、地元で育った職人が季節ごとの施工タイミングを知ってるんです。僕たちは修繕後も毎年点検に伺いますし、何か不具合が出たら迅速に対応できる。大手チェーンより、この地域の気候に合わせた長期保証が大事なんですよ。
そういう視点は本当にありがたいです。でも正直、見積もり比較で困ってます。前のリフォームで大手業者と地元さんで金額が大きく違って。外壁と屋上防水って、工事期間も長いし家族の生活に影響しますよね。どのくらいの予算で、どの業者を選べば後悔しないか、実体験ベースのアドバイスをもらいたいんです。
飯田市は人口が減ってるからこそ、顔が見える関係が大切なんです。見積もりは金額だけじゃなく、工事中の近所への配慮や、施工後の不具合対応をどう考えてるかで判断してください。うちは町内会との関係も重視してますから、ご家族の不安なことがあれば、いつでも気軽に相談できますよ。
その他の建築一式工事
- 住宅増築
- 二世帯改築
- 店舗併用住宅
- 賃貸アパート建築
- 古民家再生
- 耐震補強
- バリアフリー改修