（株）武政組
岡山県知事許可 第000018号（株）大洋土木
岡山県知事許可 第000079号妹尾建設（株）
岡山県知事許可 第000231号小野建設（株）
岡山県知事許可 第000473号解体工事とは
解体工事ってね、簡単に言うと古い建物をぶっ壊して更地にする工事のことなんです。うちのときはね、築40年の家をリフォームするか解体するか迷ったんですけど、結局構造が傷んでたから解体することにしました。意外と大事なのが業者選びで、見積もりを3社以上取ることをお勧めします。安すぎる業者は後でトラブルになることが多いんです。それからね、地域によっては助成金や補助金が出るんですよ。世田谷区や品川区、横浜市なんかは結構手厚いので、一度自治体に問い合わせてみてください。建物の大きさによって費用も変わりますし、80平方メートル未満だと比較的安く済むこともあります。相場としては、小さい家で150万円くらいから、大きければ300万円超えることもありますね。どうせやるなら信頼できる業者に任せるのが、後々のストレスを減らすコツですよ。
倉敷市の解体工事事情
おい、アヤカさん。倉敷の件でさ、また古い木造が増えてきたぜ。白壁の蔵屋敷地区はもちろん、周辺の住宅地でも昭和40〜50年代の建物が老朽化してる。瀬戸内の気候は温暖だからな、雨は少なめだけど、湿度がじわじわくる。アスベスト含有建材も多いし、現場見ねぇと分かんねぇよ。
そうなんです。倉敷市の人口は約48万人で、児島や玉島との合併後、郊外の戸建てが増えたんですよね。データを見ると、ここ数年で空き家対策の相談が4割増えてるんです。実は岡山県は県単位で解体補助金を持ってないケースが多くて、市町村レベルの施策に頼るしかない。倉敷市も枠は限定的なので、手続きが肝になります。
あー、やっぱり補助金ネタは厳しいのか。でもな、解体自体のコストはハッキリしてるぜ。80平方メートル未満の小型物件なら、廃材処分込みで150〜250万円ってとこだ。問題はガス管撤去だ。都市ガス引き込み物件なら追加で15〜30万円。プロパンならまだ楽だけど、古い配管は腐食してたり、引きずり出しに時間かかることもある。ぶっ壊すだけじゃ終わらねぇんだよ。
その通り。相場という点では、世田谷や品川といった都区部と比べると、倉敷は3割程度安いのが実情です。ただし業者選びで失敗すると、事故が起きてからでは遅い。騒音・粉塵対策をサボる業者も存在するので、見積もり段階で粉塵管理計画書を提示させるべき。契約書に振動測定記録の義務を明記するのも有効ですね。あと、助成金は無理でも、既存建物滅失登記で固定資産税の清算があるので、こちらは忘れずに。
よく言った。粉塵対策ってのは本当に甘く見られるんだ。夏場の倉敷は蒸し蒸しするから、防塵シートの張り方が悪いと周辺民家にもろにかぶさる。40年やってて、一番トラブルになるのは騒音と粉塵だ。アスベスト含有建材が出たら、事前に届け出が必要になるし、処理費も膨らむ。現場見て調査してからじゃないと、正確な見積もりなんて出せねぇんだよ。
本当そこです。倉敷市の場合、建築物石綿含有建材調査の手数料補助が限定的なので、民間資金で調査から処理まで組む必要があります。我々の立場としては、契約前にしっかり見積書の内訳を精査して、隠れコスト要因を洗い出すことが重要。業者選びでは、過去の事故歴や近隣対応の評判も聞き取るべき。正直な親方ほど『この現場は難しい、時間がかかる』と言うものです。
倉敷市で対応できる主な解体工事
木造空き家解体
戸建木造住宅の全解体・廃材処分
倉敷の空き家解体、この季節は台風対策が大事だな。沿岸部は潮風で木部が傷みやすいから、事前調査で隠れたアスベストがないか徹底的に見る。廃材も量が多いと処分費がかさむから、分別をしっかりしないと倉敷の処分場でも受け付けてくれん。
そうですね。倉敷市は空き家対策に力を入れてるから、「空き家等対策補助金」が使える場合があります。所有者が決まってれば、解体費の一部を市が負担してくれる制度もあるんです。ただし申請は工事前が原則なので、まずは市の建築課に相談が重要です。
補助金か、それはいいな。うちは40年やってるから市の指定業者にも登録してる。でも施主さんが躊躇するのは、解体後の土地活用が見えてないことなんだ。更地のままだと固定資産税も上がるし。
その通り。だから解体と同時に、売却やリフォーム、駐車場活用なども視野に入れてコンサルしてます。倉敷は人口も安定してるし、川沿いなら商業地としての需要もある。解体後のプラン次第で、施主さんの不安も大きく減りますよ。
カーポート撤去
古いカーポート・物置の撤去処分
倉敷のお客さんからカーポート撤去の相談が増えてますね。瀬戸内海側だから潮風でアルミフレームが腐食してるのが多い。あと昭和のやつは石綿が混じってる可能性が高いので、事前調査が必須です。廃材も重いから運搬費がかかりますが。
そうですね。倉敷市は人口50万超の自治体だから、解体届出も忘れずに。あと古い物置が一緒の場合、建築確認申請時の図面確認も重要です。補助金は市町村によりますが、空き家対策補助が使えるケースもあります。見積もりの段階で台風対策の話も入れておくといいですよ。
その通り。台風シーズン前の秋口に駆け込み依頼が来るんです。倉敷は風が強い地域ですからね。安全作業のため足場組まないといけないし、粉塵対策も丁寧にやります。アスベスト処分の認定業者と協力していますから、法令遵守の面も安心です。
店舗内装解体
退店時の内装スケルトン解体
倉敷の商店街、台風シーズン前の退店相談が増えたよ。店舗内装スケルトン化だと、アスベスト含む断熱材や旧い塗料の除去が必須だ。沿岸に近い地域は塩害で躯体が傷んでる物件も多い。廃材の分別・処分費も見積もっておかないと、後から追加請求になる。
そうですね。倉敷は人口47万規模の拠点都市なので、テナント入れ替わりも多い。契約前に建築年を確認して、1990年以前なら吹付けアスベストの可能性は高い。特別管理産業廃棄物の届出も必要になるから、工期と費用を早めに把握したい。倉敷市役所との相談窓口も紹介できます。
了解した。あとは騒音対策だ。商業地でも周辺テナントに迷惑かかるからね。倉敷は風が強い日も多いから、仮囲いの養生はしっかりやる。粉塵が隣の店に入るのは避けたい。
そこまで含めた総工期と見積書があれば、オーナーへの説明資料も整えやすい。次のテナント募集タイミングも逆算できますし。
その他の解体工事
- ブロック塀解体
- 鉄骨造解体
- アスベスト除去
- RC造解体
- プール撤去
- 瓦撤去・処分