（株）神下組
富山県知事許可 第000083号解体工事とは
解体工事って、古くなった建物を壊して更地にする工事のことなんですよ。初めてだと「どうやって進めるの？」って迷いますよね。実は、建物の大きさや構造によって費用が大きく変わるんです。例えば80平方メートル未満の小さな建物なら比較的安く済むことが多いんですよ。それにね、地域によっては解体工事の補助金制度があるんです。東京の世田谷区や品川区、練馬区、大田区などでも助成金を出してくれるところがあります。横浜市にもありますし、杉並区や葛飾区も対象になることがありますから、一度お住まいの区役所に相談してみるのもいいかもしれません。業者選びも大事で、実績がある業者さんを選ぶことで、トラブルを防ぐことができます。相場をざっくり知っておくと、見積もりが妥当かどうか判断しやすくなりますよ。分からないことがあれば、遠慮なく聞いてみることをお勧めします。
砺波市の解体工事事情
おい、砺波の解体工事の話か。あそこは田んぼ多いし、昭和の民家がわんさかあるんだよ。雪もけっこう降るエリアだから、屋根や雨どいが傷んでる古い家が多いんだな。それで倒壊リスク出てきて、解体案件が増えてんだよ。築50年超の木造戸建て、珍しくもねえし。
そうなんですね。砺波市は人口規模としては中堅くらいですけど、やはり空き家対策が課題になってるエリアなんでしょう。うちの実績でも砺波の解体依頼は毎月数件あります。皆さん最初に心配されるのが相場感ですね。砺波で木造30坪程度の戸建て解体だと、だいたい250万〜380万円が目安です。
そうだな。でもここからが肝要なんだよ。砺波は下水道整備地域と浄化槽地域が混在してるんだ。浄化槽撤去があると余計に費用跳ねるんだよ。あと、ガス管撤去でアクシデント起きるケースもな。古い導管は鉄管で腐食してるし、ガス会社との調整がめんどくせえ。現場じゃ必ず事前確認するんだけど、素人の施主さんはそこまで気が回らねえ。
重要なご指摘ですね。ガス管撤去は別途5万〜15万円くらい見ておいた方が無難です。あと砺waves市は実は補助金制度が限定的なんですよ。隣の高岡市や魚津市のほうが充実してたりします。うちが提案する際は、古い家で耐震性に問題あれば「空き家改修補助」の対象になるか確認するんですが、解体そのものへの直接補助は正直少ないです。
正直な話だな。だから業者選びが重要になってくるんだよ。安い業者と手を組むと、後々廃棄物処理でトラブルになったり、近所から苦情もらったりする。砺波みたいな田舎エリアは、顔が見える地元業者と組む方が得策なんだ。見積もりの内訳が細かく書いてあるか、追加費用の説明があるか、そこをちゃんとチェックしろよ。
おっしゃる通りです。見積もりで「一式」で片付けてる業者は避けた方がいいですね。砺波の場合、最低でも3社以上から見積もり取って比較することをお勧めします。相場より極端に安い業者は、廃棄物の不適切処理とか事故リスクを抱えてる可能性もあります。建機の損傷や労働災害は他人事ではありませんから、保険加入状況の確認も忘れずに。契約前に質問リストを作って、丁寧に説明する業者を選んでください。
砺波市で対応できる主な解体工事
木造空き家解体
戸建木造住宅の全解体・廃材処分
砺波の木造は雪対策がしっかりしてるから、屋根の勾配が急で構造がしっかり組まれてるんだ。解体の時も梁が太くて、廃材の仕分けが手間になる。それに冬場は雪が積もるから、春先の解体が混み合うんだよ。
なるほど。砺wave市は人口5万人台の内陸だから、業者数も限られてますよね。相場としては木造戸建て全解体で200～350万円ってところですが、冬場の搬出費が上乗せされる可能性がありますね。
そうなんだ。あと砺波平野は地盤がしっかりしてるから基礎の掘り起こしも深い。廃材も木くずが多く出るから、処分先との契約をちゃんと決めておかないとトラブルになる。安い業者は廃材処理をケチってるケースがあるからな。
重要なポイントですね。見積もりの時に廃材処分費が明細化されてるか、処分先が明記されてるかを確認すべきですね。砺波は産廃処理場も限られるから、3社以上の相見積もりで比較するのが鉄則です。
カーポート撤去
古いカーポート・物置の撤去処分
砺波のカーポート撤去は厄介なんだよ。冬場の雪の重みで基礎がガッチリ固まってるし、古い物置なんて錆びついてて素材の判別も難しい。この辺、アスベスト使ってる可能性も否定できんからね。掘り起こしから処分まで手間がかかる。
なるほど。相場としては基礎撤去込みで30～50万くらいですか。砺波は人口5万ちょっとだから、地元業者の競争も限定的で、複数見積もりが肝心ですね。雪の解ける春先に依頼すると、工期も短くなって割安になりそう。
正解だ。ただし春は工事が集中する。うちは地盤が緩くなるから、排水処理もきっちりしないと近所に迷惑かける。それと産業廃棄物の処分証明書まで取らないと、あとでトラブルになる。業者選びは安さより実績を見るべき。
やはり建設業許可と産廃処理の許可確認が必須ですね。砺波は農業地帯だから、環境への配慮もうるさい地域だと思います。見積もり時に廃材の分別費用も含まれてるか確認します。
店舗内装解体
退店時の内装スケルトン解体
砺波の店舗解体は雪が厄介だよ。冬場に工事すると、足場に雪積もるし、廃材運搬も進まない。夏前に終わらせたいが、春先の融雪で地盤が緩む。内装材も古い物件だと石綿があったり、木造混在で分別費がかさむんだ。
やっぱり季節ムラがありますか。砺波は人口5万人程度で、テナント流動も限定的ですよね。相場としては小ぶりな店舗で80~120万、大型でも200万程度。業者は富山市の大手より、地元密着の中小がいい。冬の手配が難しくなるぶん早期見積もりが鍵です。
そのとおり。地元業者なら除雪体制も分かってるし、廃材処分も県内ルートで効率いい。大手に頼むと搬出待ちが長くなる。あと砺波は農村地帯だから、近所への騒音配慮も必要。朝7時前の作業は避ける慣習があるんだ。
了解です。工期は通常2~3週間ですが、砺pastoral環境と季節を考えると、5月中旬から6月、9月が狙い目ですね。予算組みは150万で安全マージン見ておけば、ほぼ対応可能そうです。
その他の解体工事
- ブロック塀解体
- 鉄骨造解体
- アスベスト除去
- RC造解体
- プール撤去
- 瓦撤去・処分
よくある質問
木造と鉄骨鉄筋コンクリートで全く違います。木造の場合、古い家ほど複雑な造りで手間がかかりますね。地盤の状態や周辺環境次第で工事内容が変わるので、現場を見ないと判断できません。坪単価で聞かれることがありますが、それより総合的な見積もりが大切です。
砺波市での目安としては、木造で坪あたり3～4万円、80㎡程度なら80～120万円が相場です。ただし、古い家だとアスベスト処理で追加費用が生じる場合があります。正確な金額は現地調査が必須なので、複数の業者から見積もりを取ることをお勧めします。
朝7時か8時に着工するのが現場の常識です。近所へのご迷惑を考えて、夜間や早朝の作業は避けます。大型機械の使用時間も工事内容に応じて調整しますね。近隣の方との関係が工事をスムーズに進めるコツです。
富山県では騒音規制法に基づき、工事時間は原則として朝6時～夜9時までです。砺波市の建設課によっては事前に近隣への通知や届け出が必要な場合があります。具体的な規制内容は市役所建築課に確認いただくのが確実です。
小さいからって省いていい工事ではありません。たとえ物置の解体でも、きちんと計画書を作って安全対策をします。建設業の許可がない業者に任せると思わぬトラブルが起こりますよ。
80㎡未満の場合、建設リサイクル法の届け出対象外ですが、砺wav市では別途、建築課への届け出義務がある可能性があります。また、解体業者が建設業許可を持っているかどうかで信頼性が大きく変わります。事前に業者の許可番号を確認されることをお勧めします。
ガス管撤去は自分たちが勝手に切ったりはしません。ガス会社に事前に連絡して、ちゃんと閉栓・撤去してもらいます。水道も同じく水道局に申し出る。あやふやな処理をすると後々大変なことになりますからね。
ガス管撤去は東邦ガスなど該当ガス会社への申し込みが必要で、水道管は砺波市水道局に閉栓申請を出します。これらの費用は別途かかることがほとんどなので、見積もり時に「ガス・水道撤去は別途対応」との記載を確認してください。