帝都建設（株）
伊藤アスファルト建設（株）
（有）加藤表具内装店
（株）アキタ
(株)マルサ佐藤建設
（株）マルサ佐藤建設
（株）中野組
(株)伸光
（株）佐々木建設
(株)佐藤興業
（株）寺井組
（株）山崎建設
(株)工藤組
（株）平林組
（株）徳建設
（株）斉藤組
（株）石井組
（株）石井組
（株）菅原組
フジワラホーム（株）
三友建業（株）
原田組
小泉建設（株）
近藤建設（株）
齊藤建設（株）
建築一式工事とは
建築一式工事って、えっ、それってどういうことですか？自分も知りたいです！簡単に言うと、アパートやマンション、一戸建てなど、建物全体を一から作る大きな工事のことなんです。屋根から壁、基礎まで、いろいろな職人さんが関わる工事をまとめて「一式」と呼ぶんですよ。だから、倉庫や工場、公民館みたいな大型施設も建築一式工事の対象になります。 ここで気になるのが費用ですよね。平屋の住宅なら坪あたり50～80万円、マンションだと100万円以上かかることもあるんです。アパート経営を考えてる人も、事前に費用相場を知っておくと予算が立てやすいと思います。 実は工事の種類って複雑で、建築一式工事のほかにも、屋根の葺き替えとか外壁のカバー工法みたいに、部分的な工事もあるんですよ。それぞれで必要な許可も違ったりして。最初は大変ですけど、工事の流れを理解すると、なんとなく見えてくる感じです。
函館市の建築一式工事事情
うちの地域じゃね、函館は海が近いから塩害の影響を受けやすいし、冬の雪も結構降る。だからね、建築一式工事の話になると、材料選びから施工まで、長く付き合えるかが本当に大事なんですよ。新築にしろリフォームにしろ、うちの地域で家を建てるなら、最初の業者選びで10年20年が決まっちゃう。特にアパートやマンションなんかの賃貸物件だと、オーナーさんは相場がいくらかって気になるでしょうけど、結局は「この職人さんたちが何年後もちゃんと対応してくれるか」で選ぶべきだと思う。
そうなんですね。うちのときはね、平屋の建て替えで迷ったんですけど、やっぱり相場がいくらなのか、どの工事区分でいくら必要なのかを整理するだけでも大変でした。新築だと総額で2000万円台から4000万円台まで幅があるじゃないですか。それに家族の意見も違ってて、お義母さんは「地元の工務店がいい」って言うし、旦那は「大手ハウスメーカーの保証の方が安心」って。結局、複数社に見積もりをもらって、保証期間と補修対応の早さで決めました。
いやね、ご家族の意見が分かれるってのは珍しくない。でもね、函館みたいな気候のきつい土地だからこそ、保証期間の長さよりも「本当に困ったときに駆けつけてくれるか」が重要なんですよ。うちらは町内会の付き合いもあるし、何か問題が起きたら翌日には現地に入ってる。大手メーカーだと、一度受け渡しされたら下請けに丸投げになることもある。工事保険の話も出ると思いますけど、うちは工事中のトラブルも含めて、地元で責任を持つという姿勢で仕事してます。
なるほど。うちが決め手にした部分もそこです。最初、倉庫の増築も同じ業者に任せたんですけど、設計から施工、その後の雨漏り対応まで、全部ワンストップでしてくれたので、余計なストレスがなくて。あ、費用面でも、建築工事の流れがしっかり説明されたから、予定外の追加工事も最小限で済みました。相場より少し高めでしたけど、結果的には割安だと思ってます。
そうそう、それなんですよ。最初の相見積もりでね、安い業者を選んで、途中で追加工事が次々出てくるより、最初からちゃんと説明してくれる業者と長く付き合う方が、心身ともに楽。函館は人口がそこそこ落ち着いてる分、業者さんの評判って口コミで広がりやすいんです。だから、うちも「ここの工務店は信用できる」って信頼を積み重ねることが商売の命。新築でも平屋でも公民館の改修でも、工事区分をしっかり分けて、それぞれのステップで品質を守る。そういう地域密着の関係が、うちの地域では何より強いと思いますね。
函館市で対応できる主な建築一式工事
戸建て新築
木造・鉄骨造の戸建住宅を基礎から内装まで一貫施工
函館は海風が強くて雪も多いから、新築時の基礎と外壁の施工が本当に大切なんです。大手メーカーだと保証は手厚いかもしれませんが、雪害や塩害で問題が出たとき、地元の工務店なら翌日には駆けつけられる。私たちは町内会のネットワークもありますし、20年30年のお付き合いになりますから手を抜けません。
そうですね。私たちも前回のリフォームで大手と地元業者で迷いました。結局、近所の方たちの評判を聞いて地元にお願いしたんです。雪が降ったときの対応の早さは本当に助かりました。ただ、新築となると資金も大きいので、どの工法が函館の気候に一番合ってるのか、木造か鉄骨か、きちんと説明してもらえるかが判断基準になります。
それです。函館なら木造でも北海道仕様の断熱・防湿シートをしっかり施工すれば十分です。鉄骨は初期費用が高めですが、メンテナンス面では優れている。家族構成やライフプランをお聞きして、本当に必要な選択肢をご提案するのが地元工務店の役割だと思っています。
フルリノベーション
既存住宅の内外装・設備を全面刷新する大規模改修
函館も雪が増えてきましたね。フルリノベーションなら、この機会に断熱と防水をしっかりやっておくことが大事です。20年30年住むなら、私たちのような地元業者との関係が何より大切。何か問題があれば、すぐに駆けつけられますし、材料の仕入先だって知ってますから。
わかります。うちも3年前に水回りをやって思ったんですが、すぐに対応してくれる業者がいると本当に心強いですね。ただ、予算が限られていて、優先順位をつける必要があったんです。屋根と断熱は絶対、という感じで。家族で相談しながら決めました。
そうですね。函館は沿岸の潮風の影響も受けますし、冬の積雪もある。見た目だけ整えても、中身が弱いと後々大変です。私たちは町内の皆さんの暮らしを長く守りたいという思いで仕事をしてますから、本当に必要な部分に投資するお手伝いをしています。
そういう視点が大事なんだと感じました。結局、トータルコストで考えると、一時的な出費は大きいけど、後々の修繕費が減るんですよね。近所の方も、地元さんにお願いしてよかったって言ってます。
マンション大規模修繕
外壁・屋上防水・共用部の計画的修繕工事
函館は潮風が厳しいから、外壁の塩害対策が本当に大事ですよ。冬の積雪荷重もありますしね。私たちは修繕後も毎年点検に伺います。大手チェーンだと工事後は終わりですが、地元だからこそ「あ、ここ傷みやすいな」って予防できるんです。
そうですか。うちも外壁が結構痛んでいて、見積りをいくつか取ったんですが、シゲルさんのほうが確かに割高ですね。でも前回の台風で隣の建物が雨漏りして大変だったから、やはり信頼できる人に頼みたい気持ちはあります。保証期間はどのくらい?
防水工事なら10年保証です。それに町内会の方々も長くお付き合いしているから、何かあったら急に対応できる。大手さんはコールセンター経由で時間がかかりますよ。函館の気候なら、すぐ駆けつけられる体制が結果的に家の寿命を伸ばします。
わかりました。やはり安心には代えられません。主人にも相談しますが、冬が来る前に進めたいので、来週打ち合わせの予約をとらせていただきたいです。
その他の建築一式工事
- 住宅増築
- 二世帯改築
- 店舗併用住宅
- 賃貸アパート建築
- 古民家再生
- 耐震補強
- バリアフリー改修